Loan Comparisons
15 vs 30 Year Mortgage Calculator
حين يسأل المقترض "ماذا لو اخترت خمسة عشر عامًا؟"، تصل الإجابة والعميل المحتمل معًا.
مقارنات القروض
حاسبات مقارنة الرهن العقاري التي تساعد المقترضين على اختيار هيكل القرض
المقترض الذي يقارن بين قرضين تجاوز سؤال «هل أشتري؟». إنه يختار، ويريد خبيرًا.
خطة مجانية بلا بطاقة. الخطط المدفوعة تشمل تجربة لمدة 14 يومًا.
يضع قسم مقارنات القروض هيكلين للقرض جنبًا إلى جنب: 15 مقابل 30 عامًا، و20 مقابل 30 عامًا، والرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل (ARM) مقابل السعر الثابت، والفائدة فقط مقابل السعر الثابت، وARM بالفائدة فقط مقابل السعر الثابت. يرى المقترضون المفاضلة بين الدفعة وإجمالي الفائدة؛ وتحصل أنت على عميل محتمل ضيّق خياراته أصلًا إلى الهيكل الذي يريد مناقشته.
Loan Comparisons
20 vs 30 Year Mortgage Calculator
بعض المقترضين يريدون إنهاء الرهن العقاري قبل التقاعد، لا خلال العقد القادم؛ هذه حاسبتهم.
Loan Comparisons
ARM & Interest Only ARM vs. Fixed Rate Calculator
تبدو بداية الفائدة فقط مغرية جدًا إلى أن يظهر عمود إعادة الضبط بجانبها؛ دع المقترضين يرون الاثنين قبل أن تتحدث.
Loan Comparisons
ARM vs. Fixed-Rate Mortgage Calculator
سؤال ARM هو في الحقيقة سؤال "كم ستحتفظ بهذا القرض؟"؛ وهذه الحاسبة تجعل المقترض يطرحه.
Loan Comparisons
Fixed Rate vs. Interest Only Mortgage Calculator
أسئلة الفائدة فقط تستحق إجابة واضحة برقم بالدولار؛ قدّمها للمقترضين قبل أن يتصلوا.
أي حاسبة مقارنة تناسب أي صفحة؟
مقارنات المدة ومقارنات نوع السعر تصل إلى مقترضين مختلفين. ضع كلًّا منها حيث يُطرح ذلك الخيار.
| الحاسبة | سؤال المقترض الذي تجيب عنه | أين يضمّنها مسؤول القروض |
|---|---|---|
| 15 مقابل 30 عامًا، 20 مقابل 30 عامًا | هل تستحق الدفعة الأعلى في المدة الأقصر الفائدةَ التي أوفّرها؟ | صفحة إعادة التمويل، صفحة خيارات القروض، مقالات عن سداد المنزل في وقت أبكر |
| ARM مقابل السعر الثابت | هل يستحق السعر الابتدائي الأقل خطر إعادة الضبط؟ | صفحة ARM، صفحات الأسواق مرتفعة الأسعار، مقالات المدونة عن بيئة أسعار الفائدة |
| السعر الثابت مقابل الفائدة فقط | كم تنخفض الدفعة بالفائدة فقط، وكم تكلّف لاحقًا؟ | صفحات القروض الضخمة والمستثمرين، صفحات هبوط non-QM |
| ARM وARM بالفائدة فقط مقابل السعر الثابت | كيف تتقارن الهياكل الثلاثة على مدى السنوات التي أنوي الاحتفاظ فيها بالقرض؟ | صفحات القروض ذات الأرصدة الكبيرة وnon-QM، رسائل المتابعة بعد الاستشارة |
02
لماذا تؤدي حاسبات المقارنة إلى محادثات أفضل؟
لأن المقترض أنجز النصف الأول من الاستشارة وحده. من يشغّل حاسبة رهن عقاري 15 مقابل 30 عامًا لديه مبلغ قرض وسعر فائدة ورأي في المفاضلة بين الدفعة والفائدة. فتكون مكالمتك الأولى عن الملاءمة والتوقيت، لا عن الأساسيات.
كما تكشف المقارنات سوء الفهم مبكرًا. المقترض الذي يجذبه الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل بسبب سعره الابتدائي ربما لم يفكّر في إعادة الضبط. ويُظهر العميل المحتمل السيناريوهات التي شغّلها، فتستطيع معالجة الخطر مباشرة وبما يتوافق مع القواعد.
المقارنات تعتمد على أسعار الفائدة المُدخلة
تعكس النتائج أسعار الفائدة والافتراضات التي يُدخلها المقترض، لا عرض سعر. كما تعتمد مقارنات ARM على أسعار مستقبلية مفترضة. اعرضها على أنها أمثلة توضيحية، وقدّم التسعير الفعلي في تقدير القرض (Loan Estimate) الخاص بك.
الأسئلة الشائعة · 6 أسئلة
أسئلة يطرحها مسؤولو القروض
أي حاسبة مقارنة يضيفها أولًا مسؤول القروض الذي يركّز على الشراء؟
حاسبة 15 مقابل 30 عامًا. فهي أكثر أسئلة المدة شيوعًا وتصلح لمقترضي الشراء وإعادة التمويل معًا. وأضف ARM مقابل السعر الثابت إن كنت تكتب قروضًا بسعر قابل للتعديل.
هل تناسب مقارنات الفائدة فقط مشتري المنزل لأول مرة؟
في الغالب لا. هياكل الفائدة فقط تناسب مقترضين محددين مثل بعض عملاء القروض الضخمة أو المستثمرين أو أصحاب الدخل المرتفع. أبقِ تلك الحاسبات في الصفحات الموجهة لهذا الجمهور بدل صفحات المشترين العامة.
هل تشمل حاسبات المقارنة الضرائب والتأمين؟
إنها تركّز على الأصل والفائدة والدفعة وإجمالي الفائدة، فتتم مقارنة الهيكلين على القرض نفسه. استخدم حاسبة PITI (الأصل والفائدة والضرائب والتأمين) إلى جانبها حين تحتاج إلى دفعة السكن الكاملة.
كيف أتابع مع مقترض قارن بين ARM والسعر الثابت؟
ابدأ بما شغّله: مبلغ القرض وأسعار الفائدة والمدة التي يتوقع الاحتفاظ فيها بالقرض. اشرح كيف تعمل إعادة الضبط وسقوف السعر، وتجنّب الوعد بأسعار مستقبلية.
هل يمكنني إرسال عملاء المقارنات المحتملين إلى مسار عمل خاص بهم؟
نعم، في خطتي Producer وBrokerage. يستطيع webhook خاص بكل حاسبة أن يرسل مثلًا عملاء 15 مقابل 30 إلى سلسلة تثقيفية عن إعادة التمويل في HighLevel.
هل سيثق المقترضون في نتائج المقارنة؟
إنهم يرون المدخلات والنتائج جنبًا إلى جنب وتعريف كل مصطلح وإخلاء المسؤولية. هذه الشفافية تساعد، وكذلك متابعة تمرّ معهم على أرقامهم.
PrequalFunnel
مقترضك التالي موجود بالفعل على موقعك.
أعطه الأرقام التي جاء من أجلها، واحصل على العميل المحتمل ومعه تلك الأرقام.
مجانية للأبد على Originator. قم بالترقية عندما تريد webhooks وعلامتك التجارية الخاصة. تجربة مجانية لمدة 14 يومًا على الخطتين الشهرية والسنوية. ألغِ قبل انتهائها ولن تدفع شيئًا.