15 vs 30 Year Mortgage Calculator
حين يسأل المقترض "ماذا لو اخترت خمسة عشر عامًا؟"، تصل الإجابة والعميل المحتمل معًا.
الحاسبات
58 حاسبة أمريكية للرهن العقاري والقروض، وكل واحدة منها نموذج عميل محتمل يصلك مع أرقام المقترض.
كل الحاسباتمسار التأهيل المسبق
أربع مراحل، من أول سؤال عن الدفعة الشهرية حتى وصول العميل المحتمل إلى نظام CRM لديك.
مسار التأهيل المسبقالمنتج
التقاط، وعلامة تجارية، وتضمين، وتوجيه. مصمَّم لمسؤولي القروض الذين يديرون مواقعهم ومسارات HighLevel بأنفسهم.
الميزاتالحلول
مسؤولو القروض المستقلون، وشركات الوساطة، وقادة الفروع، ومستخدمو HighLevel، والفرق ثنائية اللغة.
الحلولجميع الحاسبات
اختر الحاسبات التي يبحث عنها مقترضوك أصلًا، ودع كل واحدة منها تسلّمك عميلًا محتملًا وأرقامه مكتملة.
كل الحاسبات
58
يمنحك PrequalFunnel عدد 0 حاسبة أمريكية للرهن العقاري والقروض والدخل المؤهِّل يمكنك تضمينها بسطر برمجي واحد. تعرض كل حاسبة النتائج فورًا، وتشرح مصطلحاتها بست لغات منها العربية والإسبانية، وتحوّل الزائر الفضولي إلى عميل محتمل يصلك ومعه كل المدخلات والنتائج. ابدأ بثلاث أو أربع حاسبات، لا بها كلها.
حين يسأل المقترض "ماذا لو اخترت خمسة عشر عامًا؟"، تصل الإجابة والعميل المحتمل معًا.
بعض المقترضين يريدون إنهاء الرهن العقاري قبل التقاعد، لا خلال العقد القادم؛ هذه حاسبتهم.
سندان بسعر 7% قد يكلّفان مبلغين مختلفين؛ وتُظهر هذه الحاسبة للمقترض مصدر الفرق.
حين يعرض مقرض actual/365 وآخر actual/360 بالسعر نفسه، يستحق المقترض أن يرى الفرق بالدولار.
يكتب المشترون ما يكسبونه وما عليهم من ديون، فيصلك عميل محتمل يعرف سقف سعره وأي نسبة حددت هذا السقف.
المقترضون بالساعة وأصحاب الرواتب يفكرون بالراتب لا بالشهر؛ وهذه الأداة تلاقيهم هناك وترسل إليك العميل المحتمل مع الحسابات مرفقة.
اكسب محادثة مقارنة العروض بأن تكون مسؤول القروض الذي يشرح APR قبل أن يسأل المقترض.
المقترض الذي يقارن عرضك بعرض غيرك موجود في السوق بالفعل؛ وهذه الأداة تتيح له إجراء المقارنة على موقعك.
تبدو بداية الفائدة فقط مغرية جدًا إلى أن يظهر عمود إعادة الضبط بجانبها؛ دع المقترضين يرون الاثنين قبل أن تتحدث.
دع المقترضين يرون دفعة ما بعد إعادة الضبط على شاشتهم قبل أن تضطر أنت إلى شرحها.
سؤال ARM هو في الحقيقة سؤال "كم ستحتفظ بهذا القرض؟"؛ وهذه الحاسبة تجعل المقترض يطرحه.
المقترضون الذين يحسبون أرقام القرض البالوني يخططون عادةً لبيع أو إعادة تمويل أو احتفاظ قصير، وهذه الخطة أول ما تريد سماعه.
أصحاب الأعمال الذين رُفضوا بناءً على دخل الإقرار الضريبي يبحثون عن هذه الإجابة؛ متاحة ضمن خطة Brokerage.
امنح المشترين المهتمين بالدفعة سببًا للحديث عن التكلفة الإجمالية، لا عن الرقم الشهري وحده.
أداة مفيدة بلا عرض بيع ترسلها إلى قاعدة بياناتك، وتخبرك بهدوء أي أصحاب المنازل يتابعون قروضهم.
أصحاب المنازل الذين يملكون سعرًا منخفضًا على الرهن الأول ورهنًا ثانيًا أغلى هم أكثر مرشحي إعادة التمويل عرضة للبيع المبالغ فيه، وهذه الأداة تُبقي المحادثة مستقيمة.
يرى المشترون كل بند إغلاق سيدفعونه؛ وترى أنت بالضبط أي بند يقلقهم قبل أن يتحوّل إلى إغلاق متأخر.
عملاء حقوق الملكية الذين يصلون وهم يعرفون نسبة LTV لديهم أسهل في التأهيل ممن نقروا فقط على "احصل على النقد الآن".
تقدير بسيط لتكاليف الإغلاق في ثلاث فئات يفهمه المتسوقون في بداياتهم، ويخبرك كيف يقارنون بين المقرضين.
المشتري الذي يقارن التمويل المزدوج مع PMI لديه بالفعل دفعة مقدمة وسعر مستهدف وسبب للتحدث مع شخص يستطيع تسعير الخيارين.
المقترض الذي يفهم أين تذهب دفعته يطرح أسئلة أفضل، ويميل إلى الاتصال بمن شرح له ذلك.
من يسعّر بناء منزل حسب الطلب يبعد شهورًا عن الإغلاق، لكنه يقرّر الآن أي مقرض سيأتمنه على أطول ملف وأعقده ستعمل عليه هذا العام.
ثلاثة مدخلات ونسبتان وتقييم صريح، فيكون أول ما تعرفه عن العميل المحتمل هو ما إذا كانت الأرقام تنجح.
الدفعة البالغة $0 اليوم تظل دينًا في الاكتتاب؛ تساعد هذه الحاسبة المقترض على رؤية الرقم القادم.
قابِل المشترين وهم ما زالوا يدّخرون، واعرف بالشهر متى يتوقعون أن يكونوا مستعدين.
كل محادثة لإعادة التمويل تبدأ بسؤال "كم عليّ الآن؟"؛ دع صاحب المنزل يجيب عنه على موقعك.
الحاسبة الوحيدة التي يتطوع فيها المقترضون بذكر المال الفائض لديهم كل شهر.
من يبحثون عن دفعات FHA غالبًا مشترون لأول مرة لديهم مدخرات قليلة، وإيجار يريدون التفوق عليه، ولا مقرض بعد.
يرى المشترون لأول مرة الدفعة الشهرية والنقد اللازم للإغلاق معًا، وترى أنت أيهما يعيقهم.
أسئلة الفائدة فقط تستحق إجابة واضحة برقم بالدولار؛ قدّمها للمقترضين قبل أن يتصلوا.
مالكو المنازل الذين يحاكون HELOC يخبرونك بحجم حقوق الملكية التي يريدون الاستفادة منها والغرض منها تقريبًا.
كل صاحب منزل يُدخل قيمة ورصيد سداد قد سلّمك للتو ورقة عمل لنسبة CLTV.
سبعة مُدخلات، وتقسيم كامل لـ PITI، وعميل محتمل يعرف رقمه الشهري الحقيقي بدلًا من الأصل والفائدة فقط.
اخدم المقترض ذا الدخل المرتفع والتدفق النقدي غير المنتظم كما يجب، بأن تُريه السنة الحادية عشرة من اليوم الأول.
من يحسبون دفعات الفائدة فقط هم عادةً أصحاب دخول أعلى بدخل غير منتظم أو بخطة استثمارية، ويتوقعون مقرضًا يستطيع الحديث عن هيكل القرض، لا عن سعر الفائدة فقط.
ملف قرض ضخم واحد قد يحمل حجم عدة عمليات شراء متوسطة، والمشترون الذين يستخدمون هذه الحاسبة يخبرونك بأنهم يتسوقون في ذلك النطاق.
يحب أصحاب المنازل قسط HELOC الأصغر؛ وهذه الأداة تُريهم، وتُريك، ما الذي يتركه ذلك الرقم الأصغر دون سداد.
يسأل المقترضون باستمرار "هل الفائدة قابلة للخصم؟"؛ امنحهم تقديرًا متأنيًا وسببًا للحديث مع مستشارهم الضريبي ومعك.
قرض شخصي يؤخذ هذا الربيع قد يقلّص ميزانية الرهن العقاري للمقترض هذا الخريف؛ كن أول من يُريه ذلك.
المقترض الذي يقارن عرضين يتسوّق بالفعل؛ فاحرص على أن يكون أحد العرضين على الشاشة عرضك.
حاسبة الدفعة التي يبحث عنها المقترضون أصلًا، مع نوع القرض ورسوم البرنامج وجدول الاستهلاك مرفقة بكل عميل محتمل يصلك.
نموذج العميل المحتمل النادر الذي يسلّمك فيه مالك المنزل عبء ديونه الشهرية قبل المكالمة الأولى.
المقترض الذي يقرر هل يدفع النقاط قريب من الإغلاق بما يكفي ليكون في مرحلة تسعير القرض؛ قابله هناك.
ابقَ مفيدًا لمالك المنزل الذي لديه سعر فائدة أفضل من أن يعيد تمويله، وللمشتري الذي ينتظر إتمام بيع.
حين يسأل المشتري كم يحتاج أن يكسب، يكون عادةً قد اختار المنزل بالفعل.
المستأجرون الذين يسألون عما يوفره التملك من الضرائب قطعوا نصف الطريق نحو السؤال عما يستطيعون تحمّله.
أن تكون مسؤول القروض الذي يشرح الاستهلاك السلبي بوضوح سمعة تستحق البناء.
معظم المشترين الذين يتجنبون PMI يتجنبون في الحقيقة عملية شراء يستطيعون إتمامها الآن؛ هذه الأداة تتيح لهم رؤية ذلك.
الحاسبة التي تحوّل سؤال "ما الذي أستطيع تحمّله؟" إلى "هل يمكنك تأهيلي مسبقًا؟"، مع تحديد النسبة المقيِّدة لك مسبقًا.
عندما تنخفض أسعار الفائدة، أرسل إلى قاعدة بياناتك أداة تخبرك أي أصحاب المنازل سيخرجون رابحين فعلًا.
يحصل المستأجرون المترددون على مقارنة صادقة؛ وتحصل أنت على إيجارهم وجدولهم الزمني والافتراضات التي قد تغيّر رأيهم.
كثيرًا ما يُشرك أصحاب المنازل الأكبر سنًا الذين يبحثون في الرهن العقاري العكسي أبناءهم البالغين ومستشاريهم، لذا فإن التقدير الواضح والصادق بداية لمحادثة متأنية تقوم على الثقة.
نادرًا ما يعرف العاملون لحسابهم الخاص دخلهم المؤهِّل؛ ومن يحسبه أولًا يكون عميلًا محتملًا أفضل بكثير. متاحة في خطة Brokerage.
كثير من المستأجرين يفترضون أن القروض الطلابية تستبعدهم؛ رقم الدفعة وفحص سريع لنسبة DTI يقولان غير ذلك في أحيان كثيرة.
المشتري الذي يوازن بين أربع دفعات لقروض طلابية يحمل في الحقيقة سؤالًا عن DTI؛ هذه الحاسبة تحوّله إلى رقم واحد.
يشكّ المقترضون أصلًا في أن الرسوم مخفية في مكان ما؛ فامنحهم حاسبة تضع الرسوم في العلن.
المشترون الذين يبحثون عن دفعات USDA لديهم في الغالب دخل ثابت ومدخرات قليلة وعقار في أذهانهم خارج المدن الكبرى، وهذا عميل محتمل محدد جدًا يستحق ردًا سريعًا.
المحاربون القدامى وأفراد الخدمة الذين يقارنون أقساط VA يعرفون غالبًا أن الميزة موجودة لكنهم لا يعرفون كلفتها، ومسؤول القروض الذي يشرحها ببساطة يكسب عادةً شبكة الإحالات التي تأتي بعدها.
لا توجد حاسبة تطابق هذا الفلتر.
01
طابِق الحاسبات مع الأسئلة التي يطرحها مقترضوك قبل أن يتصلوا بك. يحتاج مسؤول القروض الذي يركّز على الشراء إلى حاسبات الدفعة الشهرية والقدرة على الشراء ونسبة الدين إلى الدخل (DTI) وحاسبة التأهيل المسبق. ويحتاج من يعمل على إعادة التمويل أو قاعدة العملاء السابقين إلى أدوات إعادة التمويل والسحب النقدي وإعادة جدولة القرض (recast). أما من يخدم شريحة non-QM أو العاملين لحسابهم الخاص فيحتاج إلى حاسبات الدخل المؤهِّل.
ثلاث إلى خمس حاسبات في أماكنها الصحيحة أفضل من صفحة فيها خمسون رابطًا. ضع كل حاسبة حيث يُطرح سؤالها: حاسبة الدفعة الشهرية في الصفحة الرئيسية، وحاسبة FHA في صفحة FHA، وحاسبة كشوف الحساب البنكي في صفحة العاملين لحسابهم الخاص. وأضف البقية إلى أداة حاسبات (widget) لينتقل الزوار من حاسبة إلى أخرى دون مغادرة الصفحة.
كل مجموعة تجيب عن سؤال مختلف لدى المقترض، ولذلك يناسب كلٌّ منها مكانًا مختلفًا في موقعك.
| مجموعة الحاسبات | سؤال المقترض الذي تجيب عنه | أين يضمّنها مسؤول القروض |
|---|---|---|
| الرهن العقاري وقروض المنازل | كم ستكون دفعتي، وكم أستطيع أن أتحمّل، وأي برنامج يناسبني؟ | الصفحة الرئيسية، صفحات المشترين، صفحات البرامج، صفحات إعادة التمويل |
| القروض والاستهلاك | كم يكلّفني هذا القرض فعلًا، وكيف تؤثر ديوني الأخرى عليّ؟ | صفحات الديون والاستعداد الائتماني، رسائل البريد للعملاء السابقين، مقالات المدونة |
| الدخل المؤهِّل | أنا أعمل لحسابي الخاص. ما الدخل الذي سيحتسبه المقرض؟ | صفحات العاملين لحسابهم الخاص وnon-QM، الإحالات من المحاسبين وأصحاب الأعمال |
كل نتيجة هي تقدير مبني على ما يُدخله المقترض. التأهيل المسبق ليس موافقة مسبقة ولا التزامًا بالإقراض، وكل حاسبة تعرض إخلاء مسؤولية يوضّح ذلك. احرص على إبقاء رقم NMLS الخاص بك وبيان تكافؤ فرص الإسكان (Equal Housing Opportunity) في الصفحات التي تضمّن فيها الحاسبات.
الأسئلة الشائعة · 6 أسئلة
ابدأ بحاسبة الدفعة الشهرية للرهن العقاري، وحاسبة القدرة على الشراء، وحاسبة نسبة الدين إلى الدخل (DTI)، وحاسبة التأهيل المسبق. تغطي هذه الأربع الأسئلة التي يطرحها معظم المشترين أولًا، وتقود بشكل طبيعي إلى محادثة التأهيل المسبق. أضف حاسبات البرامج مثل FHA أو VA بعد أن تعرف أي القروض تكتبها أكثر.
نعم. يمكنك وضع عدة حاسبات مضمّنة في صفحة واحدة، أو جمعها في أداة (widget) تُعرض على شكل تبويبات أو أزرار أو بطاقات أو زر عائم. تُبقي الأداة الصفحة مرتبة، وتتيح للمقترض في الوقت نفسه الانتقال من الدفعة الشهرية إلى القدرة على الشراء ثم إلى التأهيل المسبق.
نعم. يمكن لكل حاسبة أن تعرض نموذج عميل محتمل أسفل النتائج. يُحفظ كل إرسال في نظام CRM المدمج مع بيانات تواصل المقترض وموافقته وكل المدخلات والنتائج ورابط الصفحة ومصدر الزيارة، ويصلك تنبيه بالبريد الإلكتروني.
نعم. تعمل كل حاسبة في هذا الموقع بست لغات: الإنجليزية والإسبانية والصينية المبسطة والكورية والفيتنامية والعربية، ويمكن للزائر التبديل بينها. التعريفات وإرشادات الحقول متوفرة بكل لغة، وهذا مهم إن كنت تخدم مشترين ناطقين بالإسبانية أو العربية أو غيرهما.
نعم. كود التضمين سطر واحد ويعمل على مسارات ومواقع HighLevel وعلى WordPress وWix وSquarespace وWebflow وغيرها من منشئي المواقع. وضع التضمين المباشر معزول الأنماط، فلن تُفسد أنماط CSS في موقعك شكل الحاسبة.
خطة Originator مجانية وتشمل 5 من الحاسبات؛ وترفع خطتا Producer وBrokerage هذه الحدود، وتأتي أدوات الدخل المؤهِّل مع Brokerage. راجع صفحة الأسعار لمعرفة الحدود الحالية لكل خطة.
PrequalFunnel
أعطه الأرقام التي جاء من أجلها، واحصل على العميل المحتمل ومعه تلك الأرقام.
مجانية للأبد على Originator. قم بالترقية عندما تريد webhooks وعلامتك التجارية الخاصة. تجربة مجانية لمدة 14 يومًا على الخطتين الشهرية والسنوية. ألغِ قبل انتهائها ولن تدفع شيئًا.