Buying & Pre-Qualifying
Affordability Calculator
يكتب المشترون ما يكسبونه وما عليهم من ديون، فيصلك عميل محتمل يعرف سقف سعره وأي نسبة حددت هذا السقف.
الرهن العقاري وقروض المنازل
حاسبات رهن عقاري قابلة للتضمين لكل مرحلة من قرار المقترض
ستة أقسام ومهمة واحدة: أن تجيب عن سؤال المقترض التالي ثم تسلّمك المحادثة.
خطة مجانية بلا بطاقة. الخطط المدفوعة تشمل تجربة لمدة 14 يومًا.
أهم النقاط
- حاسبات الشراء والتأهيل المسبق هي قلب مسار الشراء؛ فابدأ بها.
- مكان حاسبات البرامج والمقارنات وARM هو الصفحات التي يبحث فيها المقترضون عن تلك القروض.
- حاسبات إعادة التمويل وحقوق الملكية تحوّل العملاء السابقين وملاك المنازل إلى محادثات.
تغطي مجموعة الرهن العقاري وقروض المنازل ما يسأل عنه المقترضون في موقع المقرض: الدفعة الشهرية والقدرة على الشراء والتأهيل المسبق؛ وملاءمة برامج FHA (الإدارة الفيدرالية للإسكان) وVA (وزارة شؤون المحاربين القدامى) وUSDA (وزارة الزراعة الأمريكية) والقرض الضخم (Jumbo)؛ ومقارنات 15 مقابل 30 عامًا والسعر القابل للتعديل (ARM) مقابل الثابت؛ وإعادة التمويل والسداد؛ وحقوق الملكية والنقاط والتأمين الخاص على الرهن العقاري (PMI). تُضمَّن كل حاسبة بسطر واحد وتلتقط العميل المحتمل مع أرقامه.
Buying & Pre-Qualifying
Buyer Closing Cost Estimator
يرى المشترون كل بند إغلاق سيدفعونه؛ وترى أنت بالضبط أي بند يقلقهم قبل أن يتحوّل إلى إغلاق متأخر.
Buying & Pre-Qualifying
Closing Cost Calculator
تقدير بسيط لتكاليف الإغلاق في ثلاث فئات يفهمه المتسوقون في بداياتهم، ويخبرك كيف يقارنون بين المقرضين.
Buying & Pre-Qualifying
Debt-to-Income Calculator
ثلاثة مدخلات ونسبتان وتقييم صريح، فيكون أول ما تعرفه عن العميل المحتمل هو ما إذا كانت الأرقام تنجح.
Buying & Pre-Qualifying
Down Payment Calculator
قابِل المشترين وهم ما زالوا يدّخرون، واعرف بالشهر متى يتوقعون أن يكونوا مستعدين.
Buying & Pre-Qualifying
First-Time Homebuyer Calculator
يرى المشترون لأول مرة الدفعة الشهرية والنقد اللازم للإغلاق معًا، وترى أنت أيهما يعيقهم.
Buying & Pre-Qualifying
Home Loan Calculator
سبعة مُدخلات، وتقسيم كامل لـ PITI، وعميل محتمل يعرف رقمه الشهري الحقيقي بدلًا من الأصل والفائدة فقط.
Buying & Pre-Qualifying
Mortgage Calculator
حاسبة الدفعة التي يبحث عنها المقترضون أصلًا، مع نوع القرض ورسوم البرنامج وجدول الاستهلاك مرفقة بكل عميل محتمل يصلك.
Buying & Pre-Qualifying
Pre-Qualification Calculator
الحاسبة التي تحوّل سؤال "ما الذي أستطيع تحمّله؟" إلى "هل يمكنك تأهيلي مسبقًا؟"، مع تحديد النسبة المقيِّدة لك مسبقًا.
Buying & Pre-Qualifying
Rent vs. Buy Calculator
يحصل المستأجرون المترددون على مقارنة صادقة؛ وتحصل أنت على إيجارهم وجدولهم الزمني والافتراضات التي قد تغيّر رأيهم.
Loan Comparisons
15 vs 30 Year Mortgage Calculator
حين يسأل المقترض "ماذا لو اخترت خمسة عشر عامًا؟"، تصل الإجابة والعميل المحتمل معًا.
Loan Comparisons
20 vs 30 Year Mortgage Calculator
بعض المقترضين يريدون إنهاء الرهن العقاري قبل التقاعد، لا خلال العقد القادم؛ هذه حاسبتهم.
Loan Comparisons
ARM & Interest Only ARM vs. Fixed Rate Calculator
تبدو بداية الفائدة فقط مغرية جدًا إلى أن يظهر عمود إعادة الضبط بجانبها؛ دع المقترضين يرون الاثنين قبل أن تتحدث.
Loan Comparisons
ARM vs. Fixed-Rate Mortgage Calculator
سؤال ARM هو في الحقيقة سؤال "كم ستحتفظ بهذا القرض؟"؛ وهذه الحاسبة تجعل المقترض يطرحه.
Loan Comparisons
Fixed Rate vs. Interest Only Mortgage Calculator
أسئلة الفائدة فقط تستحق إجابة واضحة برقم بالدولار؛ قدّمها للمقترضين قبل أن يتصلوا.
Refinance & Payoff
Bi-Weekly Payment Calculator
امنح المشترين المهتمين بالدفعة سببًا للحديث عن التكلفة الإجمالية، لا عن الرقم الشهري وحده.
Refinance & Payoff
Biweekly Payments for an Existing Mortgage
أداة مفيدة بلا عرض بيع ترسلها إلى قاعدة بياناتك، وتخبرك بهدوء أي أصحاب المنازل يتابعون قروضهم.
Refinance & Payoff
Cash-Out Refinance Calculator
عملاء حقوق الملكية الذين يصلون وهم يعرفون نسبة LTV لديهم أسهل في التأهيل ممن نقروا فقط على "احصل على النقد الآن".
Refinance & Payoff
Extra Payment Calculator
الحاسبة الوحيدة التي يتطوع فيها المقترضون بذكر المال الفائض لديهم كل شهر.
Refinance & Payoff
Mortgage Debt Consolidation Calculator
نموذج العميل المحتمل النادر الذي يسلّمك فيه مالك المنزل عبء ديونه الشهرية قبل المكالمة الأولى.
Refinance & Payoff
Mortgage Recast Calculator
ابقَ مفيدًا لمالك المنزل الذي لديه سعر فائدة أفضل من أن يعيد تمويله، وللمشتري الذي ينتظر إتمام بيع.
Refinance & Payoff
Refinance Calculator
عندما تنخفض أسعار الفائدة، أرسل إلى قاعدة بياناتك أداة تخبرك أي أصحاب المنازل سيخرجون رابحين فعلًا.
Adjustable-Rate Mortgages
APR Calculator for Adjustable Rate Mortgages
اكسب محادثة مقارنة العروض بأن تكون مسؤول القروض الذي يشرح APR قبل أن يسأل المقترض.
Adjustable-Rate Mortgages
ARM Calculator
دع المقترضين يرون دفعة ما بعد إعادة الضبط على شاشتهم قبل أن تضطر أنت إلى شرحها.
Adjustable-Rate Mortgages
Interest Only ARM Calculator
اخدم المقترض ذا الدخل المرتفع والتدفق النقدي غير المنتظم كما يجب، بأن تُريه السنة الحادية عشرة من اليوم الأول.
Adjustable-Rate Mortgages
Option ARM Calculator
أن تكون مسؤول القروض الذي يشرح الاستهلاك السلبي بوضوح سمعة تستحق البناء.
Loan Programs & Specialty
Balloon Mortgage Calculator
المقترضون الذين يحسبون أرقام القرض البالوني يخططون عادةً لبيع أو إعادة تمويل أو احتفاظ قصير، وهذه الخطة أول ما تريد سماعه.
Loan Programs & Specialty
Blended Rate Mortgage Calculator
أصحاب المنازل الذين يملكون سعرًا منخفضًا على الرهن الأول ورهنًا ثانيًا أغلى هم أكثر مرشحي إعادة التمويل عرضة للبيع المبالغ فيه، وهذه الأداة تُبقي المحادثة مستقيمة.
Loan Programs & Specialty
Combination Mortgage Calculator
المشتري الذي يقارن التمويل المزدوج مع PMI لديه بالفعل دفعة مقدمة وسعر مستهدف وسبب للتحدث مع شخص يستطيع تسعير الخيارين.
Loan Programs & Specialty
Construction Loan Calculator
من يسعّر بناء منزل حسب الطلب يبعد شهورًا عن الإغلاق، لكنه يقرّر الآن أي مقرض سيأتمنه على أطول ملف وأعقده ستعمل عليه هذا العام.
Loan Programs & Specialty
FHA Loan Calculator
من يبحثون عن دفعات FHA غالبًا مشترون لأول مرة لديهم مدخرات قليلة، وإيجار يريدون التفوق عليه، ولا مقرض بعد.
Loan Programs & Specialty
Interest Only Mortgage Calculator
من يحسبون دفعات الفائدة فقط هم عادةً أصحاب دخول أعلى بدخل غير منتظم أو بخطة استثمارية، ويتوقعون مقرضًا يستطيع الحديث عن هيكل القرض، لا عن سعر الفائدة فقط.
Loan Programs & Specialty
Jumbo Loan Calculator
ملف قرض ضخم واحد قد يحمل حجم عدة عمليات شراء متوسطة، والمشترون الذين يستخدمون هذه الحاسبة يخبرونك بأنهم يتسوقون في ذلك النطاق.
Loan Programs & Specialty
Reverse Mortgage Calculator
كثيرًا ما يُشرك أصحاب المنازل الأكبر سنًا الذين يبحثون في الرهن العقاري العكسي أبناءهم البالغين ومستشاريهم، لذا فإن التقدير الواضح والصادق بداية لمحادثة متأنية تقوم على الثقة.
Loan Programs & Specialty
USDA Loan Calculator
المشترون الذين يبحثون عن دفعات USDA لديهم في الغالب دخل ثابت ومدخرات قليلة وعقار في أذهانهم خارج المدن الكبرى، وهذا عميل محتمل محدد جدًا يستحق ردًا سريعًا.
Loan Programs & Specialty
VA Loan Calculator
المحاربون القدامى وأفراد الخدمة الذين يقارنون أقساط VA يعرفون غالبًا أن الميزة موجودة لكنهم لا يعرفون كلفتها، ومسؤول القروض الذي يشرحها ببساطة يكسب عادةً شبكة الإحالات التي تأتي بعدها.
Equity, Points & Costs
APR vs. Interest Rate Calculator
المقترض الذي يقارن عرضك بعرض غيرك موجود في السوق بالفعل؛ وهذه الأداة تتيح له إجراء المقارنة على موقعك.
Equity, Points & Costs
HELOC Calculator
مالكو المنازل الذين يحاكون HELOC يخبرونك بحجم حقوق الملكية التي يريدون الاستفادة منها والغرض منها تقريبًا.
Equity, Points & Costs
Home Equity Loan Calculator
كل صاحب منزل يُدخل قيمة ورصيد سداد قد سلّمك للتو ورقة عمل لنسبة CLTV.
Equity, Points & Costs
Mortgage Points Calculator
المقترض الذي يقرر هل يدفع النقاط قريب من الإغلاق بما يكفي ليكون في مرحلة تسعير القرض؛ قابله هناك.
Equity, Points & Costs
Mortgage Required Income Calculator
حين يسأل المشتري كم يحتاج أن يكسب، يكون عادةً قد اختار المنزل بالفعل.
Equity, Points & Costs
Mortgage Tax Savings Calculator
المستأجرون الذين يسألون عما يوفره التملك من الضرائب قطعوا نصف الطريق نحو السؤال عما يستطيعون تحمّله.
Equity, Points & Costs
PMI Calculator
معظم المشترين الذين يتجنبون PMI يتجنبون في الحقيقة عملية شراء يستطيعون إتمامها الآن؛ هذه الأداة تتيح لهم رؤية ذلك.
أي قسم من حاسبات الرهن العقاري يناسب أي مكان في موقعك؟
كل قسم يقابل مرحلة من تفكير المقترض. ضمّن القسم الذي يناسب الصفحة، لا الأقسام كلها في كل مكان.
| القسم | سؤال المقترض الذي يجيب عنه | أين يضمّنه مسؤول القروض |
|---|---|---|
| الشراء والتأهيل المسبق | كم ستكون دفعتي، وما ثمن المنزل الذي أستطيع تحمّله؟ | الصفحة الرئيسية، دليل المشتري، صفحة «احصل على التأهيل المسبق» |
| مقارنات القروض | أي مدة أو نوع سعر يكلّفني أقل؟ | صفحة خيارات القروض، مقالات المدونة عن اختيار المدة ونوع السعر |
| إعادة التمويل والسداد | هل أعيد التمويل، أم أسحب نقدًا، أم أسدّد القرض أسرع؟ | صفحة إعادة التمويل، رسائل البريد للعملاء السابقين، حملات انخفاض أسعار الفائدة |
| الرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل | ماذا يحدث لدفعتي عندما يُعاد ضبط السعر؟ | صفحات ARM وnon-QM، صفحات الهبوط في الأسواق مرتفعة الأسعار |
| برامج القروض والقروض المتخصصة | هل يناسبني FHA أو VA أو USDA أو القرض الضخم أو برنامج آخر؟ | صفحات البرامج، حملات المحاربين القدامى والمناطق الريفية، شركاء البناء |
| حقوق الملكية والنقاط والتكاليف | كم تكلّفني النقاط أو PMI أو خط ائتمان بضمان حقوق ملكية المنزل (HELOC) فعلًا؟ | صفحات حقوق الملكية وHELOC، متابعة عروض الأسعار، النشرات البريدية لملاك المنازل |
02
كيف تتحول حاسبات الرهن العقاري إلى مسار تأهيل مسبق؟
رتّبها بالترتيب الذي يفكّر به المقترض. يبدأ المشتري بالدفعة الشهرية، ثم يتحقق من قدرته على الشراء، ثم يريد أن يعرف هل هو مؤهل. ضع حاسبة الرهن العقاري في البداية، ثم حاسبة القدرة على الشراء أو حاسبة نسبة الدين إلى الدخل (DTI)، ثم حاسبة التأهيل المسبق كخطوة أخيرة، ويُفضَّل أن تكون كلها في أداة واحدة (widget).
أما حاسبات البرامج والمقارنات فتعمل كأبواب جانبية. من يبحث عن FHA يصل إلى صفحة FHA لديك، فيشغّل حاسبة قرض FHA ويرسل بياناته ومعها السعر والدفعة المقدمة وسعر الفائدة وأرقام تأمين FHA على الرهن العقاري. وفي الحالتين يصل العميل المحتمل إلى نظام CRM لديك مع كل المدخلات والنتائج، فتبدأ مكالمتك الأولى من أرقام المقترض، لا من «إذن، ما الذي تبحث عنه؟»
أي حاسبات الرهن العقاري تناسب نوع عملك؟
اختر بحسب القروض التي تكتبها فعلًا.
مسؤول قروض يغلب على عمله الشراء
حاسبات الدفعة الشهرية والقدرة على الشراء وDTI والدفعة المقدمة وتكاليف الإغلاق والتأهيل المسبق، إضافة إلى البرنامج الذي تغلق فيه أكثر صفقاتك.
قاعدة إعادة التمويل والعملاء السابقين
حاسبات إعادة التمويل والسحب النقدي وتوحيد الديون وإعادة الجدولة والدفعات الإضافية، تُرسَل إلى قاعدة بياناتك.
وسيط non-QM أو القروض ذات الأرصدة الكبيرة
حاسبات القرض الضخم والفائدة فقط وARM والسعر المختلط، مقرونة بأدوات دخل العاملين لحسابهم الخاص.
الأسئلة الشائعة · 6 أسئلة
أسئلة يطرحها مسؤولو القروض
ما أفضل حاسبة رهن عقاري توضع في الصفحة الرئيسية لمسؤول القروض؟
حاسبة دفعة شهرية تعرض الأصل والفائدة والضرائب والتأمين وتأمين الرهن العقاري. فهي تجيب عن السؤال الأول لدى كل زائر تقريبًا، وتعطيك عميلًا محتملًا ومعه السعر والدفعة المقدمة وسعر الفائدة جاهزة.
هل أضمّن حاسبات البرامج مثل FHA وVA إن كانت لديّ حاسبة دفعة شهرية؟
نعم، كلٌّ في صفحته. تطبّق حاسبات البرامج تكاليف البرنامج نفسه، مثل تأمين FHA على الرهن العقاري أو رسوم التمويل في VA، فيصبح التقدير أقرب إلى ما سيراه المقترض. كما تلتقط من يبحثون عن البرنامج باسمه.
هل تستخدم حاسبات الرهن العقاري أسعار الفائدة الحالية؟
لا. PrequalFunnel لا يسعّر القروض. المقترض هو من يُدخل سعر الفائدة أو يعدّله، فالنتائج تقديرات. ومكالمتك الأولى هي مكان الحديث عن التسعير الفعلي.
هل يمكنني إرسال العملاء المحتملين من حاسبات رهن عقاري مختلفة إلى مسارات عمل مختلفة في HighLevel؟
نعم، في خطتي Producer وBrokerage. يتيح لك webhook خاص بكل حاسبة أن ترسل مثلًا عملاء إعادة التمويل إلى مسار عمل وعملاء FHA إلى مسار آخر، كلٌّ مع المجموعة الكاملة من المدخلات والنتائج.
هل حاسبات الرهن العقاري هذه أداة موافقة مسبقة؟
لا. إنها تقدّم تقديرات بناءً على ما يُدخله المقترض. لا تستعلم عن السجل الائتماني ولا تُصدر موافقات مسبقة ولا تقديرات قرض (Loan Estimates). إنها تبدأ المحادثة، وتتولى إجراءاتك ونظام LOS لديك الباقي.
كم حاسبة رهن عقاري يجب أن أضمّن؟
ابدأ بثلاث إلى خمس حاسبات تناسب مزيج قروضك، كلٌّ في الصفحة التي يُطرح فيها سؤالها. أضف المزيد بعد أن ترى أي الصفحات والحاسبات تجلب العملاء المحتملين، مستعينًا برابط الصفحة والمصدر المسجّلين مع كل عميل محتمل.
PrequalFunnel
مقترضك التالي موجود بالفعل على موقعك.
أعطه الأرقام التي جاء من أجلها، واحصل على العميل المحتمل ومعه تلك الأرقام.
مجانية للأبد على Originator. قم بالترقية عندما تريد webhooks وعلامتك التجارية الخاصة. تجربة مجانية لمدة 14 يومًا على الخطتين الشهرية والسنوية. ألغِ قبل انتهائها ولن تدفع شيئًا.