Loan Comparisons
15 vs 30 Year Mortgage Calculator
Khi người vay hỏi “nếu tôi chọn mười lăm năm thì sao?”, câu trả lời và lead đến cùng lúc.
Tất cả công cụ tính
Công cụ tính thế chấp và khoản vay cho chuyên viên cho vay, được xây dựng để thu thập lead
Chọn những công cụ tính người vay vốn đã tìm kiếm, và để mỗi công cụ trao cho quý vị một lead đã điền sẵn con số.
Mọi công cụ tính
58
Mortgage & Home Loans43
Loans & Amortization13
Qualifying Income2
PrequalFunnel cung cấp 0 công cụ tính thế chấp, khoản vay và thu nhập đủ điều kiện theo quy định Hoa Kỳ, nhúng được chỉ bằng một dòng mã. Mỗi công cụ hiển thị kết quả trực tiếp, giải thích thuật ngữ bằng sáu ngôn ngữ, gồm tiếng Việt, và biến khách truy cập tò mò thành khách hàng tiềm năng (lead) kèm mọi dữ liệu nhập và kết quả. Hãy bắt đầu với ba hoặc bốn công cụ, không phải tất cả.
Loan Comparisons
20 vs 30 Year Mortgage Calculator
Một số người vay muốn trả xong khoản vay thế chấp trước khi nghỉ hưu, chứ không phải ngay trong thập kỷ tới; đây là công cụ tính dành cho họ.
Interest Methods & Tax
365/360 Loan Calculator
Hai khoản vay cùng lãi suất 7% có thể tốn chi phí khác nhau; công cụ tính này cho người vay thấy khoảng chênh lệch đến từ đâu.
Interest Methods & Tax
365/365 Loan Calculator
Khi một bên cho vay báo giá theo actual/365 và bên khác theo actual/360 ở cùng lãi suất, người vay xứng đáng được thấy khoản chênh lệch tính bằng đô la.
Buying & Pre-Qualifying
Affordability Calculator
Người mua nhập số tiền họ kiếm được và đang nợ; chuyên viên cho vay nhận được một lead đã biết trần giá của mình và tỷ lệ nào đặt ra trần giá đó.
Payments & Amortization
Alternative Payment Frequencies Calculator
Người vay lãnh lương theo giờ hay lương cố định đều nghĩ theo kỳ lương, không theo tháng; công cụ này gặp họ đúng ở đó và gửi lead kèm phép tính cho chuyên viên cho vay.
Adjustable-Rate Mortgages
APR Calculator for Adjustable Rate Mortgages
Thắng trong cuộc so sánh báo giá bằng cách là chuyên viên cho vay giải thích APR trước khi người vay kịp hỏi.
Equity, Points & Costs
APR vs. Interest Rate Calculator
Người vay đang so sánh báo giá của chuyên viên cho vay với báo giá của người khác đã ở trên thị trường; công cụ này để họ so sánh ngay trên website của chuyên viên cho vay.
Loan Comparisons
ARM & Interest Only ARM vs. Fixed Rate Calculator
Khoản trả ban đầu chỉ trả lãi trông rất hấp dẫn cho đến khi cột sau điều chỉnh hiện ra bên cạnh; hãy để người vay thấy cả hai trước khi trao đổi.
Adjustable-Rate Mortgages
ARM Calculator
Để người vay tự thấy khoản trả sau điều chỉnh trên màn hình của mình trước khi chuyên viên cho vay phải giải thích.
Loan Comparisons
ARM vs. Fixed-Rate Mortgage Calculator
Câu hỏi về ARM thực chất là câu hỏi “sẽ giữ khoản vay này bao lâu?”; công cụ này khiến người vay tự đặt ra câu hỏi đó.
Loan Programs & Specialty
Balloon Mortgage Calculator
Người vay tính các con số balloon thường đang lên kế hoạch bán nhà, tái cấp vốn hoặc giữ nhà ngắn hạn, và kế hoạch đó là điều đầu tiên chuyên viên cho vay muốn nghe.
Self-Employed Borrowers
Bank Statement Loan Calculator
Chủ doanh nghiệp bị từ chối vì thu nhập trên tờ khai thuế đang tìm câu trả lời này; có trong gói Brokerage.
Refinance & Payoff
Bi-Weekly Payment Calculator
Cho người mua quan tâm đến khoản thanh toán một lý do để nói về tổng chi phí, không chỉ con số hằng tháng.
Refinance & Payoff
Biweekly Payments for an Existing Mortgage
Một công cụ hữu ích, không chào bán, để gửi cho danh sách khách hàng, đồng thời lặng lẽ cho biết chủ nhà nào đang quan tâm đến khoản vay của mình.
Loan Programs & Specialty
Blended Rate Mortgage Calculator
Chủ nhà đang giữ lãi suất thấp ở khoản vay thứ nhất và khoản vay thứ hai đắt hơn là nhóm dễ bị chào bán tái cấp vốn quá mức nhất, và công cụ này giữ cho cuộc trò chuyện ngay thẳng.
Buying & Pre-Qualifying
Buyer Closing Cost Estimator
Người mua thấy mọi dòng chi phí đóng hồ sơ họ sẽ trả; LO thấy chính xác dòng nào khiến họ lo trước khi nó trở thành một lần đóng hồ sơ bị hoãn.
Refinance & Payoff
Cash-Out Refinance Calculator
Lead giá trị sở hữu nhà đã biết LTV của mình dễ thẩm định hơn nhiều so với những người chỉ bấm "nhận tiền ngay".
Buying & Pre-Qualifying
Closing Cost Calculator
Một bản ước tính đơn giản gồm ba nhóm chi phí mà người mới tìm hiểu dễ hiểu, đồng thời cho biết họ đang so sánh các bên cho vay như thế nào.
Loan Programs & Specialty
Combination Mortgage Calculator
Người mua đang so sánh khoản vay kép với PMI đã có tiền trả trước, mức giá mục tiêu và lý do để nói chuyện với người có thể định giá cả hai phương án.
Payments & Amortization
Composition of a Loan Payment Calculator
Người vay hiểu khoản thanh toán của mình đi về đâu sẽ đặt câu hỏi tốt hơn, và thường gọi cho người đã giải thích cho họ.
Loan Programs & Specialty
Construction Loan Calculator
Người đang tính giá xây nhà theo thiết kế riêng còn nhiều tháng mới đến lúc đóng hồ sơ và đã đang chọn bên cho vay để giao hồ sơ dài nhất, phức tạp nhất mà LO sẽ làm trong năm.
Buying & Pre-Qualifying
Debt-to-Income Calculator
Ba trường nhập, hai tỷ lệ và một đánh giá thẳng thắn, để điều đầu tiên biết về một lead là các con số có khả thi hay không.
Payments & Amortization
Deferred Payment Loan Calculator
Khoản trả $0 hôm nay vẫn là một khoản nợ trong thẩm định; công cụ tính này giúp người vay thấy con số sắp đến.
Buying & Pre-Qualifying
Down Payment Calculator
Gặp người mua khi họ vẫn đang tiết kiệm, và biết chính xác đến từng tháng khi nào họ dự kiến sẵn sàng.
Payments & Amortization
Existing Loan Calculator
Mọi cuộc trao đổi về tái cấp vốn đều bắt đầu bằng câu hỏi “bây giờ tôi còn nợ bao nhiêu?”; hãy để chủ nhà tự trả lời ngay trên website.
Refinance & Payoff
Extra Payment Calculator
Công cụ tính duy nhất mà người vay tự khai họ dư bao nhiêu tiền mỗi tháng.
Loan Programs & Specialty
FHA Loan Calculator
Người mua tìm kiếm khoản thanh toán FHA thường là người mua nhà lần đầu, có ít tiền tiết kiệm, muốn trả ít hơn tiền thuê nhà và chưa có bên cho vay.
Buying & Pre-Qualifying
First-Time Homebuyer Calculator
Người mua nhà lần đầu thấy khoản thanh toán hằng tháng và tiền mặt cần khi đóng hồ sơ cùng lúc, còn LO thấy con số nào đang cản bước họ.
Loan Comparisons
Fixed Rate vs. Interest Only Mortgage Calculator
Câu hỏi về khoản vay chỉ trả lãi cần một câu trả lời rõ ràng bằng con số đô la; hãy đưa cho người vay trước khi họ gọi.
Equity, Points & Costs
HELOC Calculator
Chủ nhà tính thử HELOC đang cho biết họ muốn dùng bao nhiêu giá trị sở hữu nhà và đại khái để làm gì.
Equity, Points & Costs
Home Equity Loan Calculator
Mỗi chủ nhà nhập giá trị nhà và dư nợ cần tất toán vừa trao cho LO một bảng tính CLTV.
Buying & Pre-Qualifying
Home Loan Calculator
Bảy trường nhập, bảng chi tiết PITI đầy đủ, và một lead biết con số hằng tháng thực tế thay vì chỉ gốc và lãi.
Adjustable-Rate Mortgages
Interest Only ARM Calculator
Phục vụ đúng cách người vay có thu nhập cao nhưng dòng tiền không đều bằng cách cho họ thấy năm thứ 11 ngay từ ngày đầu.
Loan Programs & Specialty
Interest Only Mortgage Calculator
Người tính thử khoản thanh toán chỉ trả lãi thường có thu nhập cao nhưng không đều hoặc có kế hoạch đầu tư, và họ mong đợi một bên cho vay có thể bàn về cấu trúc khoản vay, không chỉ lãi suất.
Loan Programs & Specialty
Jumbo Loan Calculator
Một hồ sơ jumbo có thể mang khối lượng bằng vài giao dịch mua nhà trung bình, và người mua dùng công cụ tính này đang cho quý vị biết họ tìm nhà trong tầm giá đó.
Payments & Amortization
Loan & Credit Line Payment Calculator
Chủ nhà thích khoản thanh toán HELOC nhỏ hơn; công cụ này cho họ, và cho quý vị, thấy con số nhỏ hơn đó để lại những gì chưa trả.
Interest Methods & Tax
Loan & Credit Line Tax Savings Calculator
Người vay liên tục hỏi “tiền lãi có được khấu trừ không?”; hãy cho họ một ước tính thận trọng và lý do để trao đổi với chuyên gia thuế của họ và với quý vị.
Payments & Amortization
Loan Calculator
Một khoản vay cá nhân mùa xuân này có thể thu hẹp ngân sách vay mua nhà của người vay vào mùa thu; hãy là người cho họ thấy điều đó trước tiên.
Payments & Amortization
Loan Comparison Calculator
Người vay so sánh hai đề nghị là người đã đi tìm khoản vay; hãy bảo đảm một trong các đề nghị trên màn hình có thể là của quý vị.
Buying & Pre-Qualifying
Mortgage Calculator
Công cụ tính khoản thanh toán mà người vay vốn đã tìm, với loại khoản vay, phí chương trình và lịch trả nợ đi kèm mỗi lead nhận được.
Refinance & Payoff
Mortgage Debt Consolidation Calculator
Biểu mẫu lead hiếm hoi mà chủ nhà trao cho môi giới gánh nợ hằng tháng của họ trước cả cuộc gọi đầu tiên.
Equity, Points & Costs
Mortgage Points Calculator
Người vay đang quyết định có mua điểm hay không đã đủ gần ngày đóng hồ sơ (closing) để định giá khoản vay; hãy gặp họ ngay tại đó.
Refinance & Payoff
Mortgage Recast Calculator
Tiếp tục hữu ích với chủ nhà có lãi suất quá tốt để tái cấp vốn, và với người mua đang chờ bán nhà.
Equity, Points & Costs
Mortgage Required Income Calculator
Khi người mua hỏi cần kiếm bao nhiêu tiền, thường họ đã chọn được căn nhà.
Equity, Points & Costs
Mortgage Tax Savings Calculator
Người thuê nhà hỏi sở hữu nhà tiết kiệm được bao nhiêu thuế thì đã đi được nửa đường tới câu hỏi họ có thể mua nhà bao nhiêu tiền.
Adjustable-Rate Mortgages
Option ARM Calculator
Trở thành chuyên viên cho vay giải thích rõ ràng về trả dần âm là một danh tiếng đáng xây dựng.
Equity, Points & Costs
PMI Calculator
Phần lớn người mua né PMI thực ra đang né một giao dịch mua nhà mà họ đã có thể thực hiện; công cụ này giúp họ thấy điều đó.
Buying & Pre-Qualifying
Pre-Qualification Calculator
Công cụ tính biến câu hỏi “tôi có thể mua nhà bao nhiêu tiền?” thành “anh/chị có thể sơ duyệt cho tôi không?”, với tỷ lệ giới hạn đã được xác định sẵn.
Refinance & Payoff
Refinance Calculator
Khi lãi suất giảm, hãy gửi cho danh sách khách hàng một công cụ cho biết chủ nhà nào thực sự có lợi.
Buying & Pre-Qualifying
Rent vs. Buy Calculator
Người thuê nhà còn phân vân nhận được một phép so sánh trung thực; quý vị nhận được tiền thuê, tiến độ của họ và những giả định có thể khiến họ đổi ý.
Loan Programs & Specialty
Reverse Mortgage Calculator
Chủ nhà lớn tuổi tìm hiểu khoản vay thế chấp ngược thường có con cái đã trưởng thành và cố vấn cùng tham gia, nên một ước tính rõ ràng, trung thực là khởi đầu cho một cuộc trao đổi cẩn trọng, đặt nặng sự tin cậy.
Self-Employed Borrowers
Self-Employed Income Calculator
Người vay tự kinh doanh hiếm khi biết thu nhập đủ điều kiện của mình; những người tự tính trước trở thành lead tốt hơn nhiều. Có trong gói Brokerage.
Student Loan Debt
Student Loan Calculator
Nhiều người thuê nhà cho rằng khoản vay sinh viên loại họ ra ngoài; một con số thanh toán và một lần kiểm tra DTI nhanh thường cho thấy điều ngược lại.
Student Loan Debt
Student Loan Consolidation Calculator
Một người mua đang xoay xở bốn khoản thanh toán vay sinh viên thực chất là một câu hỏi về DTI; công cụ tính này biến nó thành một con số.
Payments & Amortization
Total Cost of Loan Calculator
Người vay vốn đã nghi rằng phí bị giấu ở đâu đó; hãy cho họ một công cụ tính đặt phí ra trước mắt.
Loan Programs & Specialty
USDA Loan Calculator
Người mua tra cứu khoản thanh toán USDA thường có thu nhập ổn định, ít tiền tiết kiệm và đang nhắm một bất động sản bên ngoài thành phố lớn, đó là một lead rất cụ thể đáng được phản hồi nhanh.
Loan Programs & Specialty
VA Loan Calculator
Cựu chiến binh và quân nhân so sánh khoản thanh toán VA thường biết mình có quyền lợi nhưng không biết chi phí của nó, và LO giải thích điều đó một cách dễ hiểu thường nhận được mạng lưới giới thiệu đi kèm.
Không có công cụ tính nào khớp bộ lọc.
01
Chuyên viên cho vay nên chọn nhúng những công cụ tính nào?
Hãy chọn công cụ tính theo đúng câu hỏi người vay đặt ra trước khi gọi cho quý vị. LO tập trung vào khoản vay mua nhà cần công cụ tính khoản trả góp, khả năng mua nhà, DTI và công cụ tính sơ duyệt. Danh mục tái cấp vốn hoặc khách hàng cũ cần công cụ tái cấp vốn, rút tiền mặt và tính lại khoản trả góp (recast). Phân khúc non-QM hoặc người tự kinh doanh cần các công cụ tính thu nhập đủ điều kiện.
Ba đến năm công cụ tính đặt đúng chỗ hiệu quả hơn một trang có năm mươi liên kết. Đặt mỗi công cụ ở nơi câu hỏi xuất hiện: công cụ tính khoản trả góp trên trang chủ, FHA trên trang FHA, công cụ tính sao kê ngân hàng trên trang đích dành cho người tự kinh doanh. Đưa phần còn lại vào một widget công cụ tính để khách truy cập chuyển từ công cụ này sang công cụ khác mà không rời trang.
Nhóm công cụ tính nào phù hợp với phần nào của phễu?
Mỗi nhóm trả lời một câu hỏi khác nhau của người vay, nên mỗi nhóm thuộc về một vị trí khác nhau trên website.
| Nhóm công cụ tính | Câu hỏi của người vay mà nhóm này trả lời | Nơi LO nên nhúng |
|---|---|---|
| Thế chấp và vay mua nhà | Khoản trả góp của tôi là bao nhiêu, tôi mua được nhà giá bao nhiêu, chương trình nào phù hợp? | Trang chủ, trang cho người mua nhà, trang chương trình vay, trang tái cấp vốn |
| Khoản vay và trả dần | Khoản vay này thực sự tốn bao nhiêu, và các khoản nợ khác ảnh hưởng đến tôi thế nào? | Trang về nợ và chuẩn bị tín dụng, email gửi khách hàng cũ, bài blog |
| Thu nhập đủ điều kiện | Tôi tự kinh doanh. Bên cho vay sẽ tính thu nhập của tôi là bao nhiêu? | Trang đích cho người tự kinh doanh và non-QM, khách được CPA và chủ doanh nghiệp giới thiệu |
Công cụ tính đưa ra ước tính, không phải phê duyệt
Mọi kết quả đều là ước tính dựa trên những gì người vay nhập. Sơ duyệt (tiền thẩm định) không phải là phê duyệt trước hay cam kết cho vay, và mỗi công cụ tính đều hiển thị tuyên bố miễn trừ nói rõ điều đó. Hãy giữ mã NMLS và tuyên bố Cơ hội Nhà ở Bình đẳng (Equal Housing Opportunity) trên các trang có nhúng công cụ tính.
Câu hỏi thường gặp · 6 câu hỏi
Câu hỏi chuyên viên cho vay thường đặt ra
Website mới của chuyên viên cho vay nên bắt đầu với những công cụ tính nào?
Hãy bắt đầu với công cụ tính khoản trả góp thế chấp, công cụ tính khả năng mua nhà, công cụ tính tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) và công cụ tính sơ duyệt. Bốn công cụ này trả lời những câu hỏi đầu tiên mà phần lớn người mua nhà đặt ra và dẫn tự nhiên đến cuộc trao đổi sơ duyệt. Thêm công cụ tính theo chương trình như FHA hoặc VA khi đã biết loại khoản vay nào quý vị làm nhiều nhất.
Có thể nhúng nhiều công cụ tính trên cùng một trang không?
Có. Có thể đặt nhiều mã nhúng trên một trang, hoặc gom các công cụ tính vào một widget hiển thị dưới dạng thẻ tab, nút bấm, thẻ hoặc nút nổi. Widget giữ cho trang gọn gàng mà vẫn cho người vay chuyển từ khoản trả góp sang khả năng mua nhà rồi đến sơ duyệt.
Tất cả công cụ tính đều thu thập lead chứ?
Đúng vậy. Mọi công cụ tính đều có thể hiển thị biểu mẫu lead bên dưới kết quả. Mỗi lần gửi được lưu trong CRM tích hợp sẵn kèm thông tin liên hệ của người vay, sự đồng ý, mọi dữ liệu nhập và kết quả, URL của trang và nguồn truy cập, đồng thời quý vị nhận được email thông báo.
Các công cụ tính có bằng tiếng Việt hay tiếng Tây Ban Nha không?
Có. Mọi công cụ tính trên website này hoạt động bằng sáu ngôn ngữ: tiếng Anh, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Trung giản thể, tiếng Hàn, tiếng Việt và tiếng Ả Rập, và khách truy cập có thể chuyển đổi ngôn ngữ. Định nghĩa và phần hướng dẫn trường nhập có ở mọi ngôn ngữ, điều này quan trọng nếu quý vị phục vụ người mua nhà không nói tiếng Anh.
Công cụ tính có hoạt động trên HighLevel, WordPress hoặc Wix không?
Có. Mã nhúng chỉ có một dòng và hoạt động trên phễu và website HighLevel, WordPress, Wix, Squarespace, Webflow cùng các trình tạo website khác. Chế độ nhúng trực tiếp được cách ly kiểu dáng, nên CSS của website sẽ không làm hỏng công cụ tính.
Gói miễn phí được dùng bao nhiêu công cụ tính?
Gói Originator miễn phí và bao gồm 5 công cụ tính; Producer và Brokerage nâng giới hạn, và các công cụ Thu nhập đủ điều kiện đi kèm gói Brokerage. Xem trang bảng giá để biết giới hạn hiện tại của từng gói.
PrequalFunnel
Người vay tiếp theo đã có mặt trên website của quý vị.
Cho họ những con số họ đang tìm, và nhận lead kèm sẵn các con số đó.
Miễn phí vĩnh viễn với Originator. Nâng cấp khi cần webhook và thương hiệu riêng. Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói tháng và gói năm. Hủy trước khi hết hạn thì không mất phí.