Interest Methods & Tax
365/360 Loan Calculator
Hai khoản vay cùng lãi suất 7% có thể tốn chi phí khác nhau; công cụ tính này cho người vay thấy khoảng chênh lệch đến từ đâu.
Phương pháp tính lãi và thuế
Công cụ tính phương pháp tính lãi và thuế cho các cuộc trao đổi về khoản vay thương mại và nhà đầu tư
Hai khoản vay cùng mức lãi suất niêm yết vẫn có thể tốn chi phí khác nhau. Những công cụ tính này cho thấy lý do.
Gói miễn phí, không cần thẻ. Các gói trả phí có 14 ngày dùng thử.
Mục Phương pháp tính lãi và thuế giải thích cách tính tiền lãi và cách tiền lãi bị đánh thuế làm thay đổi chi phí thực của một khoản vay. Mục này gồm công cụ tính 365/360, công cụ tính actual/365 để so sánh các giấy nợ, và công cụ tính tiết kiệm thuế cho khoản vay và hạn mức tín dụng. Những công cụ này phù hợp với môi giới làm khoản vay thương mại, nhà đầu tư hoặc giấy nợ tư nhân.
Interest Methods & Tax
365/365 Loan Calculator
Khi một bên cho vay báo giá theo actual/365 và bên khác theo actual/360 ở cùng lãi suất, người vay xứng đáng được thấy khoản chênh lệch tính bằng đô la.
Interest Methods & Tax
Loan & Credit Line Tax Savings Calculator
Người vay liên tục hỏi “tiền lãi có được khấu trừ không?”; hãy cho họ một ước tính thận trọng và lý do để trao đổi với chuyên gia thuế của họ và với quý vị.
Công cụ tính theo phương pháp tính lãi nào nên đặt ở đâu?
Đây là công cụ chuyên biệt. Hãy đặt chúng ở nơi đối tượng vốn đã quan tâm đến các điều khoản chi tiết.
| Công cụ tính | Câu hỏi của người vay mà công cụ trả lời | Nơi LO nên nhúng |
|---|---|---|
| Khoản vay 365/360 | Năm 360 ngày cộng thêm bao nhiêu tiền lãi vào khoản vay của tôi? | Trang khoản vay thương mại và nhà đầu tư, nội dung về cho vay mục đích kinh doanh |
| Khoản vay 365/365 | Khoản vay này tốn bao nhiêu theo actual/365, và so với 365/360 thì sao? | Trang so sánh giấy nợ, nội dung về cho vay tư nhân và DSCR |
| Tiết kiệm thuế cho khoản vay và hạn mức tín dụng | Tôi có thể tiết kiệm bao nhiêu thuế nhờ tiền lãi được khấu trừ? | Trang cho nhà đầu tư và chủ doanh nghiệp, trang nhận giới thiệu từ CPA |
02
Vì sao phương pháp tính lãi quan trọng với người vay?
Vì nó thay đổi tiền lãi phải trả mà không thay đổi lãi suất niêm yết. Theo phương pháp 365/360, lãi suất năm được chia cho 360 để ra lãi suất ngày, rồi tính cho mọi ngày trong năm, nên người vay trả nhiều hơn một chút so với mức lãi suất công bố. Công cụ tính khoản vay 365/360 cho thấy lãi suất thực tế hằng năm và phần tiền lãi tăng thêm so với cơ sở 30/360.
Với môi giới, giải thích được điều này tạo uy tín với nhà đầu tư và chủ doanh nghiệp, những người so sánh bảng điều khoản rất kỹ. Lead đến kèm số tiền vay, lãi suất và kỳ hạn, đủ để dựng một phép so sánh giữa các đề nghị vay.
Số liệu thuế phụ thuộc vào từng người vay
Tiền lãi có được khấu trừ hay không phụ thuộc vào mục đích khoản vay và tình hình thuế của người vay. Công cụ tính tiết kiệm thuế dùng thuế suất biên mà người vay nhập. Hãy trình bày kết quả như ước tính và gợi ý tham khảo chuyên gia thuế.
Câu hỏi thường gặp · 6 câu hỏi
Câu hỏi chuyên viên cho vay thường đặt ra
Lãi 365/360 và 365/365 khác nhau thế nào?
Cả hai đều tính lãi cho từng ngày trong năm. 365/360 chia lãi suất năm cho 360 để ra lãi suất ngày, khiến mỗi ngày đắt hơn một chút; 365/365 chia cho 365. Ở cùng mức lãi suất niêm yết, 365/360 tốn nhiều hơn.
Người vay thế chấp nhà ở có cần những công cụ tính này không?
Hiếm khi. Phần lớn khoản vay thế chấp nhà ở được trả dần hằng tháng theo cơ sở tiêu chuẩn. Những công cụ này dành cho giấy nợ thương mại, nhà đầu tư và tư nhân, nơi phương pháp tính ngày có thể khác nhau.
Ai nên thấy công cụ tính tiết kiệm thuế cho khoản vay?
Nhà đầu tư và chủ doanh nghiệp có tiền lãi khoản vay có thể được khấu trừ. Hãy đặt công cụ trên các trang viết cho họ và nhắc họ xác nhận với chuyên gia thuế.
Những công cụ tính này có giúp so sánh hai bảng điều khoản không?
Có. Nhập cùng số tiền, lãi suất và kỳ hạn vào từng phương pháp để xem tiền lãi khác nhau thế nào, rồi so sánh tổng số tiền thanh toán.
Các lead này có vào cùng CRM với lead thế chấp không?
Có. Mọi công cụ tính đều lưu lead vào CRM tích hợp sẵn. Với gói Producer và Brokerage, quý vị có thể chuyển chúng đến một webhook riêng, ví dụ một pipeline thương mại.
Lãi suất thực tế hằng năm có giống lãi suất phần trăm hằng năm (APR) không?
Không. Lãi suất thực tế hằng năm ở đây phản ánh phương pháp tính ngày áp dụng trên chính tiền lãi. APR còn bao gồm một số khoản phí và có quy định công bố riêng.
PrequalFunnel
Người vay tiếp theo đã có mặt trên website của quý vị.
Cho họ những con số họ đang tìm, và nhận lead kèm sẵn các con số đó.
Miễn phí vĩnh viễn với Originator. Nâng cấp khi cần webhook và thương hiệu riêng. Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói tháng và gói năm. Hủy trước khi hết hạn thì không mất phí.