Loan Programs & Specialty
Balloon Mortgage Calculator
Người vay tính các con số balloon thường đang lên kế hoạch bán nhà, tái cấp vốn hoặc giữ nhà ngắn hạn, và kế hoạch đó là điều đầu tiên chuyên viên cho vay muốn nghe.
Chương trình vay và khoản vay đặc thù
Công cụ tính theo chương trình vay cho FHA, VA, USDA, jumbo và các khoản vay thế chấp đặc thù
Người vay tìm kiếm “FHA” hay “VA” theo tên. Hãy gặp họ trên chính trang đó với con số của chương trình đó.
Gói miễn phí, không cần thẻ. Các gói trả phí có 14 ngày dùng thử.
Mục Chương trình vay và khoản vay đặc thù gồm các công cụ tính xây dựng quanh chi phí và quy định của từng chương trình: khoản vay FHA (Cục Quản lý Nhà ở Liên bang) với phí bảo hiểm thế chấp (MIP), khoản vay VA (Bộ Cựu chiến binh) với phí tài trợ, khoản vay USDA (Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ) với phí bảo lãnh, jumbo, vay xây nhà, thế chấp ngược (HECM), balloon, khoản vay kết hợp (piggyback), lãi suất kết hợp và chỉ trả lãi. Chúng đón người vay tìm kiếm theo tên chương trình và gửi cho quý vị lead đã được phân loại theo loại khoản vay.
Loan Programs & Specialty
Blended Rate Mortgage Calculator
Chủ nhà đang giữ lãi suất thấp ở khoản vay thứ nhất và khoản vay thứ hai đắt hơn là nhóm dễ bị chào bán tái cấp vốn quá mức nhất, và công cụ này giữ cho cuộc trò chuyện ngay thẳng.
Loan Programs & Specialty
Combination Mortgage Calculator
Người mua đang so sánh khoản vay kép với PMI đã có tiền trả trước, mức giá mục tiêu và lý do để nói chuyện với người có thể định giá cả hai phương án.
Loan Programs & Specialty
Construction Loan Calculator
Người đang tính giá xây nhà theo thiết kế riêng còn nhiều tháng mới đến lúc đóng hồ sơ và đã đang chọn bên cho vay để giao hồ sơ dài nhất, phức tạp nhất mà LO sẽ làm trong năm.
Loan Programs & Specialty
FHA Loan Calculator
Người mua tìm kiếm khoản thanh toán FHA thường là người mua nhà lần đầu, có ít tiền tiết kiệm, muốn trả ít hơn tiền thuê nhà và chưa có bên cho vay.
Loan Programs & Specialty
Interest Only Mortgage Calculator
Người tính thử khoản thanh toán chỉ trả lãi thường có thu nhập cao nhưng không đều hoặc có kế hoạch đầu tư, và họ mong đợi một bên cho vay có thể bàn về cấu trúc khoản vay, không chỉ lãi suất.
Loan Programs & Specialty
Jumbo Loan Calculator
Một hồ sơ jumbo có thể mang khối lượng bằng vài giao dịch mua nhà trung bình, và người mua dùng công cụ tính này đang cho quý vị biết họ tìm nhà trong tầm giá đó.
Loan Programs & Specialty
Reverse Mortgage Calculator
Chủ nhà lớn tuổi tìm hiểu khoản vay thế chấp ngược thường có con cái đã trưởng thành và cố vấn cùng tham gia, nên một ước tính rõ ràng, trung thực là khởi đầu cho một cuộc trao đổi cẩn trọng, đặt nặng sự tin cậy.
Loan Programs & Specialty
USDA Loan Calculator
Người mua tra cứu khoản thanh toán USDA thường có thu nhập ổn định, ít tiền tiết kiệm và đang nhắm một bất động sản bên ngoài thành phố lớn, đó là một lead rất cụ thể đáng được phản hồi nhanh.
Loan Programs & Specialty
VA Loan Calculator
Cựu chiến binh và quân nhân so sánh khoản thanh toán VA thường biết mình có quyền lợi nhưng không biết chi phí của nó, và LO giải thích điều đó một cách dễ hiểu thường nhận được mạng lưới giới thiệu đi kèm.
Nên đặt từng công cụ tính theo chương trình ở đâu?
Một chương trình, một trang. Hãy nhúng công cụ tính ở nơi người vay tìm hiểu khoản vay đó.
| Công cụ tính | Câu hỏi của người vay mà công cụ trả lời | Nơi LO nên nhúng |
|---|---|---|
| Khoản vay FHA | Khoản trả góp của tôi là bao nhiêu khi có bảo hiểm thế chấp FHA và tiền trả trước thấp? | Trang FHA, nội dung cho người mua nhà lần đầu và người xây dựng lại tín dụng |
| Khoản vay VA | Khoản vay VA của tôi tốn bao nhiêu với phí tài trợ và không cần tiền trả trước? | Trang VA, chiến dịch cho cựu chiến binh và cộng đồng quân nhân |
| Khoản vay USDA | Khoản trả góp của tôi là bao nhiêu với khoản vay nông thôn không cần tiền trả trước? | Trang USDA, chiến dịch cho thị trường nông thôn và thị trấn nhỏ |
| Khoản vay jumbo | Khoản vay vượt hạn mức tiêu chuẩn (conforming) tốn bao nhiêu mỗi tháng? | Trang jumbo và khoản vay giá trị lớn, đối tác bất động sản cao cấp |
| Khoản vay xây nhà | Tôi trả bao nhiêu trong lúc xây và khi khoản vay dài hạn bắt đầu? | Trang nhà xây mới, đối tác chủ đầu tư xây dựng và nhà thiết kế riêng |
| Thế chấp ngược | Là chủ nhà lớn tuổi, tôi có thể dùng bao nhiêu từ giá trị sở hữu nhà? | Trang thế chấp ngược, đối tác giới thiệu về hoạch định hưu trí |
| Balloon, Kết hợp, Lãi suất kết hợp, Chỉ trả lãi | Một cấu trúc thay thế sẽ thay đổi khoản trả góp và rủi ro của tôi ra sao? | Trang non-QM, nhà đầu tư và khoản vay giá trị lớn |
02
Vì sao công cụ tính theo chương trình nên nằm trên trang riêng?
Vì người vay tìm kiếm theo chương trình, và một trang trả lời đúng lượt tìm kiếm đó chuyển đổi tốt hơn một công cụ tính chung chung. Một cựu chiến binh tìm công cụ tính khoản vay VA muốn thấy phí tài trợ và lựa chọn không cần tiền trả trước, không phải một công cụ tính khoản trả góp chung.
Điều đó cũng đơn giản hóa quy trình làm việc. Mỗi lead ghi rõ công cụ tính mà nó xuất phát, nên lead FHA, lead VA và lead jumbo có thể đi vào các chuỗi liên hệ lại khác nhau, hoặc đến các thành viên khác nhau trong nhóm, bằng webhook theo từng công cụ tính trên gói Producer và Brokerage.
Số liệu chương trình có thay đổi
Các khoản phí và hạn mức như MIP của FHA, phí tài trợ VA, phí bảo lãnh USDA và hạn mức khoản vay tiêu chuẩn (832.750 US$) do các cơ quan quy định và thay đổi theo thời gian. Công cụ tính dùng số liệu chương trình đã công bố; hãy xác nhận điều kiện và chi phí cho từng người vay.
Câu hỏi thường gặp · 6 câu hỏi
Câu hỏi chuyên viên cho vay thường đặt ra
Chuyên viên cho vay nên thêm công cụ tính chương trình nào trước?
Công cụ cho chương trình quý vị đóng hồ sơ nhiều nhất. Với nhiều LO làm khoản vay mua nhà, đó là FHA; với LO gần các cộng đồng quân nhân, đó là VA. Thêm các công cụ khác khi xây dựng trang chương trình.
Công cụ tính VA có xử lý trường hợp miễn phí tài trợ không?
Có. Người vay chọn lần sử dụng đầu tiên hay các lần tiếp theo và có được miễn hay không, rồi công cụ tính áp dụng phí, hoặc không tính phí, cho phù hợp.
Công cụ tính USDA có xác nhận được điều kiện không?
Không. Công cụ ước tính khoản trả góp có tính phí bảo lãnh USDA. Vị trí bất động sản và giới hạn thu nhập hộ gia đình vẫn cần được kiểm tra bằng công cụ riêng của USDA.
Ai nên thấy công cụ tính thế chấp ngược?
Chủ nhà đáp ứng độ tuổi tối thiểu cho HECM và gia đình của họ. Hãy đặt công cụ trên một trang riêng có nội dung giáo dục rõ ràng; thế chấp ngược có yêu cầu riêng về tư vấn và công bố thông tin.
Công cụ tính balloon và chỉ trả lãi có phù hợp với trang chung cho người mua nhà không?
Không. Chúng phù hợp với nhà đầu tư, người vay khoản vay giá trị lớn và non-QM. Hãy giữ chúng trên các trang viết cho nhóm này để lead khớp với sản phẩm.
Có thể chuyển lead VA và FHA đến các workflow HighLevel khác nhau không?
Có, với gói Producer và Brokerage. Thiết lập webhook theo từng công cụ tính cho mỗi chương trình, và mỗi lead đến kèm dữ liệu nhập và kết quả của chương trình đó.
PrequalFunnel
Người vay tiếp theo đã có mặt trên website của quý vị.
Cho họ những con số họ đang tìm, và nhận lead kèm sẵn các con số đó.
Miễn phí vĩnh viễn với Originator. Nâng cấp khi cần webhook và thương hiệu riêng. Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói tháng và gói năm. Hủy trước khi hết hạn thì không mất phí.