Buying & Pre-Qualifying
Affordability Calculator
Người mua nhập số tiền họ kiếm được và đang nợ; chuyên viên cho vay nhận được một lead đã biết trần giá của mình và tỷ lệ nào đặt ra trần giá đó.
Mua nhà và sơ duyệt
Công cụ tính mua nhà và sơ duyệt cho phễu khoản vay mua nhà
Đây là cốt lõi của phễu mua nhà: những câu hỏi mọi người mua đều đặt ra, theo đúng thứ tự họ hỏi.
Gói miễn phí, không cần thẻ. Các gói trả phí có 14 ngày dùng thử.
Mục Mua nhà và sơ duyệt gồm các công cụ tính người mua dùng trước khi trao đổi với bên cho vay: khoản trả góp hằng tháng và gốc, lãi, thuế và bảo hiểm (PITI), khả năng mua nhà, tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI), tiền trả trước, chi phí đóng hồ sơ, thuê hay mua, công cụ cho người mua nhà lần đầu và chính công cụ tính sơ duyệt (tiền thẩm định). Kết hợp lại, chúng đưa khách truy cập từ câu hỏi “tốn bao nhiêu” đến “tôi có đủ điều kiện không”.
Buying & Pre-Qualifying
Buyer Closing Cost Estimator
Người mua thấy mọi dòng chi phí đóng hồ sơ họ sẽ trả; LO thấy chính xác dòng nào khiến họ lo trước khi nó trở thành một lần đóng hồ sơ bị hoãn.
Buying & Pre-Qualifying
Closing Cost Calculator
Một bản ước tính đơn giản gồm ba nhóm chi phí mà người mới tìm hiểu dễ hiểu, đồng thời cho biết họ đang so sánh các bên cho vay như thế nào.
Buying & Pre-Qualifying
Debt-to-Income Calculator
Ba trường nhập, hai tỷ lệ và một đánh giá thẳng thắn, để điều đầu tiên biết về một lead là các con số có khả thi hay không.
Buying & Pre-Qualifying
Down Payment Calculator
Gặp người mua khi họ vẫn đang tiết kiệm, và biết chính xác đến từng tháng khi nào họ dự kiến sẵn sàng.
Buying & Pre-Qualifying
First-Time Homebuyer Calculator
Người mua nhà lần đầu thấy khoản thanh toán hằng tháng và tiền mặt cần khi đóng hồ sơ cùng lúc, còn LO thấy con số nào đang cản bước họ.
Buying & Pre-Qualifying
Home Loan Calculator
Bảy trường nhập, bảng chi tiết PITI đầy đủ, và một lead biết con số hằng tháng thực tế thay vì chỉ gốc và lãi.
Buying & Pre-Qualifying
Mortgage Calculator
Công cụ tính khoản thanh toán mà người vay vốn đã tìm, với loại khoản vay, phí chương trình và lịch trả nợ đi kèm mỗi lead nhận được.
Buying & Pre-Qualifying
Pre-Qualification Calculator
Công cụ tính biến câu hỏi “tôi có thể mua nhà bao nhiêu tiền?” thành “anh/chị có thể sơ duyệt cho tôi không?”, với tỷ lệ giới hạn đã được xác định sẵn.
Buying & Pre-Qualifying
Rent vs. Buy Calculator
Người thuê nhà còn phân vân nhận được một phép so sánh trung thực; quý vị nhận được tiền thuê, tiến độ của họ và những giả định có thể khiến họ đổi ý.
Nên đặt từng công cụ tính mua nhà ở đâu trên website?
Mỗi công cụ tính khớp với một khoảnh khắc trong suy nghĩ của người mua. Hãy đặt nó trên trang nơi khoảnh khắc đó diễn ra.
| Công cụ tính | Câu hỏi của người vay mà công cụ trả lời | Nơi LO nên nhúng |
|---|---|---|
| Thế chấp, Vay mua nhà (PITI) | Khoản trả góp hằng tháng của tôi là bao nhiêu? | Phần đầu trang chủ, liên kết từ tin rao và buổi xem nhà của đại lý bất động sản |
| Khả năng mua nhà, Thuê hay mua | Tôi mua được nhà giá bao nhiêu, và mua có đáng hơn thuê không? | Cẩm nang cho người mua, quảng cáo và bài đăng mạng xã hội nhắm đến người thuê nhà |
| DTI | Các khoản nợ của tôi có còn chỗ cho một khoản vay thế chấp không? | Trang chuẩn bị tín dụng, email liên hệ lại với lead đang chững lại |
| Tiền trả trước, Chi phí đóng hồ sơ, Chi phí đóng hồ sơ của người mua | Tôi cần mang theo bao nhiêu tiền mặt? | Trang cho người mua nhà lần đầu, nội dung về hỗ trợ tiền trả trước |
| Người mua nhà lần đầu | Là người mua nhà lần đầu, tôi bắt đầu từ đâu? | Trang đích cho người mua nhà lần đầu, liên hệ lại sau hội thảo |
| Sơ duyệt | Tôi có đủ điều kiện không, và được vay bao nhiêu? | Trang “sơ duyệt ngay”, thẻ tab cuối cùng của widget công cụ tính |
Sắp xếp công cụ tính mua nhà thành phễu sơ duyệt như thế nào?
Đi theo câu hỏi của người vay, từ chi phí đến điều kiện vay.
-
Hiển thị khoản trả góp
Mở đầu bằng công cụ tính thế chấp. Đó là câu hỏi gần như mọi khách truy cập mang theo.
-
Kiểm tra ngân sách
Tiếp theo là khả năng mua nhà và công cụ tính DTI, để người mua thấy các giới hạn áp dụng.
-
Mời sơ duyệt
Kết thúc bằng công cụ tính sơ duyệt, nơi biểu mẫu lead là bước tiếp theo tự nhiên.
Sơ duyệt không phải là phê duyệt trước
Sơ duyệt bằng công cụ tính là ước tính không chính thức dựa trên những gì người mua cho biết. Nó không kiểm tra tín dụng hay xác minh thu nhập. Hãy nói rõ điều đó trên trang, và giải thích trong cuộc gọi đầu tiên rằng phê duyệt trước bổ sung thêm những gì.
Câu hỏi thường gặp · 6 câu hỏi
Câu hỏi chuyên viên cho vay thường đặt ra
Công cụ tính mua nhà nào mang lại nhiều lead nhất trên website chuyên viên cho vay?
Còn tùy vị trí đặt, nhưng công cụ tính khoản trả góp thường được dùng nhiều nhất và công cụ tính sơ duyệt thường mang lại lượt gửi có ý định cao nhất. Hãy theo dõi cả hai bằng URL trang và nguồn truy cập đi kèm mỗi lead.
Có cần cả công cụ tính khả năng mua nhà lẫn công cụ tính sơ duyệt không?
Chúng bổ trợ tốt cho nhau. Khả năng mua nhà trả lời câu hỏi “mua được nhà giá bao nhiêu” cho khách truy cập tò mò; sơ duyệt đặt cùng phép tính đó như một bước tiến tới việc trao đổi với quý vị. Nhiều LO đặt khả năng mua nhà ở đầu và sơ duyệt ở cuối.
Người mua nhà lần đầu có nên thấy công cụ tính chi phí đóng hồ sơ không?
Có. Tiền mặt cần khi đóng hồ sơ là một trong những bất ngờ lớn nhất với người mua nhà lần đầu. Hiển thị tiền trả trước và chi phí đóng hồ sơ cùng lúc giúp định hình kỳ vọng và cho quý vị lý do để trao đổi về các chương trình hỗ trợ.
Đại lý bất động sản có thể chia sẻ các công cụ tính này với khách mua của họ không?
Có, qua liên kết trực tiếp hoặc website của quý vị. Lead vẫn đến với quý vị kèm con số của họ. Hãy giữ mọi hoạt động tiếp thị chung với đại lý ở mức giá trị thị trường hợp lý và kiểm tra với bộ phận tuân thủ.
Lead từ công cụ tính sơ duyệt gồm những gì?
Thông tin liên hệ, sự đồng ý, thu nhập hằng năm, nợ hằng tháng, tiền trả trước, lãi suất, kỳ hạn, thuế và bảo hiểm, cùng các kết quả như giá nhà được sơ duyệt, số tiền vay tối đa và tỷ lệ giới hạn, cộng với trang và nguồn truy cập.
Nên đặt bao nhiêu công cụ tính mua nhà trong một widget?
Ba đến năm là hợp lý: khoản trả góp, khả năng mua nhà, DTI và sơ duyệt, thêm chi phí đóng hồ sơ nếu quý vị phục vụ nhiều người mua nhà lần đầu.
PrequalFunnel
Người vay tiếp theo đã có mặt trên website của quý vị.
Cho họ những con số họ đang tìm, và nhận lead kèm sẵn các con số đó.
Miễn phí vĩnh viễn với Originator. Nâng cấp khi cần webhook và thương hiệu riêng. Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói tháng và gói năm. Hủy trước khi hết hạn thì không mất phí.