Interest Methods & Tax
365/360 Loan Calculator
Dos pagarés al 7% pueden costar distinto; esta calculadora le muestra al cliente de dónde sale la diferencia.
Métodos de interés e impuestos
Calculadoras de métodos de interés e impuestos para conversaciones comerciales y de inversión
Dos préstamos con la misma tasa cotizada pueden costar distinto. Estas calculadoras muestran por qué.
Plan gratuito, sin tarjeta. Los planes pagos incluyen 14 días de prueba.
La sección Métodos de interés e impuestos explica cómo la forma de contar el interés, y cómo se trata en impuestos, cambia el costo real de un préstamo. Incluye una calculadora 365/360, una actual/365 para comparar pagarés y una de ahorro fiscal por intereses de préstamos y líneas de crédito. Sirven a corredores comerciales y de inversión.
Interest Methods & Tax
365/365 Loan Calculator
Cuando un prestamista cotiza actual/365 y otro actual/360 a la misma tasa, el cliente merece ver la diferencia en dólares.
Interest Methods & Tax
Loan & Credit Line Tax Savings Calculator
Los clientes preguntan sin parar "¿los intereses son deducibles?"; déles un estimado prudente y un motivo para hablar con su profesional de impuestos y con usted.
¿Dónde va cada calculadora de método de interés?
Son herramientas especializadas. Póngalas donde el público ya se fija en la letra pequeña.
| Calculadora | Pregunta del prestatario que responde | Dónde insertarla |
|---|---|---|
| Préstamo 365/360 | ¿Cuánto interés extra agrega un año de 360 días a mi préstamo? | Páginas de préstamos comerciales y para inversionistas, contenido de préstamos con fines de negocio |
| Préstamo 365/365 | ¿Cuánto cuesta este préstamo con actual/365 y cómo se compara con 365/360? | Páginas para comparar pagarés, contenido de préstamos privados y DSCR |
| Ahorro fiscal de préstamos y líneas de crédito | ¿Cuánto podría ahorrar en impuestos por intereses deducibles? | Páginas para inversionistas y dueños de negocio, referidos de contadores |
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¿Por qué le importa al prestatario el método de interés?
Porque cambia el interés cobrado sin cambiar la tasa cotizada. Con el método 365/360, la tasa anual se divide entre 360 para obtener una tasa diaria que se cobra todos los días del año, así que el prestatario paga un poco más de lo que sugiere la tasa. La calculadora de préstamo 365/360 muestra la tasa anual efectiva y el interés extra frente a una base 30/360.
Para un corredor, explicarlo da credibilidad ante inversionistas y dueños de negocio que comparan propuestas con detalle. El prospecto llega con monto, tasa y plazo, lo suficiente para plantear una comparación entre ofertas.
Las cifras fiscales dependen del prestatario
Que el interés sea deducible depende del propósito del préstamo y de la situación fiscal del prestatario. La calculadora usa la tasa impositiva marginal que él ingresa. Presente los resultados como estimados y sugiera un profesional de impuestos.
Preguntas frecuentes · 6 preguntas
Preguntas de los oficiales de préstamos
¿Qué diferencia hay entre el interés 365/360 y el 365/365?
Ambos cobran interés por cada día del año. El 365/360 divide la tasa anual entre 360 para la tasa diaria, lo que encarece un poco cada día; el 365/365 divide entre 365. Con la misma tasa cotizada, el 365/360 cuesta más.
¿Los compradores de vivienda necesitan estas calculadoras?
Rara vez. La mayoría de las hipotecas residenciales se amortizan mensualmente con una base estándar. Estas herramientas son para préstamos comerciales, de inversión y pagarés privados, donde el método varía.
¿Quién debe ver la calculadora de ahorro fiscal por intereses?
Inversionistas y dueños de negocio cuyos intereses podrían ser deducibles. Póngala en páginas escritas para ellos y recuérdeles confirmarlo con un profesional de impuestos.
¿Sirven para comparar dos propuestas de préstamo?
Sí. Use el mismo monto, tasa y plazo con cada método para ver cómo cambia el interés, y luego compare el total de pagos.
¿Estos prospectos llegan al mismo CRM que los hipotecarios?
Sí. Todas las calculadoras guardan prospectos en el CRM integrado. En Producer y Brokerage puede enviarlos a un webhook distinto, por ejemplo un pipeline comercial.
¿La tasa anual efectiva es lo mismo que la APR?
No. Aquí la tasa anual efectiva refleja el método de conteo de días sobre el interés. La tasa de porcentaje anual (APR) también incluye ciertos cargos y tiene sus propias reglas de divulgación.
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