정의
USDA 보증 수수료(USDA guarantee fee)
USDA 보증 수수료는 미국 농무부(USDA) 농촌개발청(Rural Development) 보증 주택 대출에서 연방 보증의 대가로 차입자가 내는 비용입니다. 두 부분으로 나뉩니다. 보통 대출에 포함해 융자하는 1회성 선납 수수료와, 매월 걷는 연간 수수료입니다. 둘은 다른 대출에서 모기지 보험이 하는 역할을 합니다.
USDA 보증 대출은 자격 요건을 갖춘 농촌 및 교외 지역의 적격 구매자가 가구 소득 한도 내에서 구매 가격 전액까지 융자할 수 있게 합니다. 이를 가능하게 하는 정부 보증의 비용은 두 가지 수수료로 충당됩니다.
선납 보증 수수료는 대출 금액의 1%입니다. 보통 현금으로 내지 않고 대출에 더합니다. 연간 수수료는 평균 미상환 잔액의 0.35%이며, 월 할부로 나눠 납부액에 포함됩니다.
계산 예시. 한 구매자가 계약금(다운페이먼트) 없이 $250,000 주택을 삽니다. 기본 대출액에 선납 요율을 적용하고 그 결과를 더하면 총 대출 금액이 나옵니다. 월 부분은 잔액에 연간 요율을 적용해 12로 나눕니다. 연간 수수료는 줄어드는 잔액을 따르므로 해마다 조금씩 줄어듭니다. USDA 대출 계산기는 두 수치와 그에 따른 납부액을 보여 줍니다.
USDA는 회계연도별로 요율을 정하며 바꿀 수 있으므로, 안내하기 전에 현재 수치를 확인하십시오. 연방주택청(FHA) 대출과 비교하면 USDA 연간 수수료가 더 낮은 경우가 많지만, 자격은 부동산 위치와 가구 소득에 따라 정해지므로 많은 구매자가 해당되지 않습니다. 차입자는 여전히 클로징 비용을 내지만, 매도인이 분담하는 경우가 많습니다.
이 용어를 사용하는 계산기
자주 묻는 질문 · 질문 2개
USDA 보증 수수료(USDA guarantee fee)에 대한 질문
USDA 보증 수수료는 민간 모기지 보험(PMI)과 같은 것인가요?
정부 보증을 통해 대출 기관을 보호한다는 점에서 비슷한 목적을 가지지만, 민간 보험사가 책정하는 것이 아니라 USDA가 정하며 신용 점수에 따라 달라지지 않습니다.
USDA 연간 수수료는 언젠가 없어지나요?
연간 수수료는 보통 대출 기간 내내 적용되지만, 줄어드는 잔액을 기준으로 계산되므로 금액은 시간이 지나며 줄어듭니다. 없애는 일반적인 방법은 다른 유형의 대출로 재융자(리파이낸스)하는 것입니다.
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