定义

USDA 担保费

定义

USDA 担保费是借款人为美国农业部（USDA）农村发展局担保住房贷款的联邦担保所支付的费用。它分为两部分：通常计入贷款的一次性预付费用，以及按月收取的年费。两者合起来，起到其他贷款中抵押贷款保险的作用。

USDA 担保贷款允许符合条件的农村和郊区购房者为全部购买价格融资，但受家庭收入限额约束。使这成为可能的政府担保，是通过两项费用来支付的。

预付担保费为贷款金额的 1%。它通常计入贷款，而不是用现金支付。年费为平均未偿余额的 0.35%，分摊为每月分期付款并包含在月供中。

计算示例。 一位购房者零首付购买一套 $250,000 的房子。用基础贷款乘以预付费率，再把结果加上去，得出贷款总额。对于每月部分，用余额乘以年费率再除以十二。由于年费随余额递减，它每年都会略有下降。USDA 贷款计算器会显示这两个数字和由此得出的月供。

USDA 按财政年度设定这些费率，并可能调整，所以报价前请核实当前数字。与 FHA 相比，USDA 的年费往往更低，但资格取决于房产位置和家庭收入，这会把很多购房者排除在外。借款人仍需支付成交费用，不过卖方常常可以分担一部分。

用到这个术语的计算器

作用类似，都是通过担保来保护贷款机构，但它由 USDA 设定，而不是由私人保险公司定价，也不取决于您的信用分。

年费一般在整个贷款期内都适用，不过它按递减的余额计算，所以美元金额会随时间下降。通常要去掉它，就需要再融资成其他类型的贷款。

PrequalFunnel

给他们想要的数字，然后收到附带这些数字的线索。

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