Định nghĩa
Phí bảo lãnh USDA (USDA guarantee fee)
Phí bảo lãnh USDA là chi phí người vay trả cho sự bảo lãnh của liên bang đối với khoản vay mua nhà được bảo lãnh thuộc chương trình Phát triển Nông thôn của khoản vay USDA (Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ). Phí gồm hai phần: phí trả trước một lần, thường được cộng vào khoản vay, và phí hằng năm thu theo tháng. Cả hai cùng đóng vai trò như bảo hiểm thế chấp ở các loại khoản vay khác.
Khoản vay USDA được bảo lãnh cho phép người mua đủ điều kiện ở các khu vực nông thôn và ngoại ô đạt chuẩn vay đến toàn bộ giá mua, trong giới hạn thu nhập hộ gia đình. Sự bảo lãnh của chính phủ giúp điều này khả thi được chi trả qua hai loại phí.
Phí bảo lãnh trả trước là 1% số tiền vay. Phí này thường được cộng vào khoản vay thay vì trả bằng tiền mặt. Phí hằng năm là 0,35% dư nợ trung bình chưa trả, chia thành các khoản hằng tháng và tính vào khoản thanh toán.
Ví dụ tính toán. Một người mua nhà $250,000 không trả trước. Áp dụng mức phí trả trước cho khoản vay cơ sở rồi cộng kết quả vào để ra tổng số tiền vay. Với phần hằng tháng, áp dụng mức phí hằng năm cho dư nợ rồi chia cho mười hai. Vì phí hằng năm tính theo dư nợ giảm dần, nó giảm nhẹ mỗi năm. Công cụ tính khoản vay USDA hiển thị cả hai con số và khoản thanh toán tương ứng.
USDA đặt các mức phí này theo năm tài chính và có thể thay đổi, nên hãy kiểm tra số liệu hiện hành trước khi báo giá. So với FHA, phí hằng năm của USDA thường thấp hơn, nhưng điều kiện tùy vào vị trí bất động sản và thu nhập hộ gia đình, điều loại trừ nhiều người mua. Người vay vẫn trả chi phí đóng hồ sơ (closing costs), dù người bán thường có thể đóng góp.
Công cụ tính dùng thuật ngữ này
Câu hỏi thường gặp · 2 câu hỏi
Câu hỏi về Phí bảo lãnh USDA (USDA guarantee fee)
Phí bảo lãnh USDA có giống PMI không?
Mục đích tương tự, bảo vệ bên cho vay qua sự bảo lãnh của chính phủ, nhưng phí do USDA quy định chứ không do công ty bảo hiểm tư nhân định giá và không phụ thuộc vào điểm tín dụng.
Phí hằng năm của USDA có bao giờ chấm dứt không?
Phí hằng năm thường áp dụng suốt đời khoản vay, dù được tính trên dư nợ giảm dần nên số tiền giảm theo thời gian. Tái cấp vốn sang loại khoản vay khác là cách thông thường để bỏ phí này.
PrequalFunnel
Người vay tiếp theo đã có mặt trên website của quý vị.
Cho họ những con số họ đang tìm, và nhận lead kèm sẵn các con số đó.
Miễn phí vĩnh viễn với Originator. Nâng cấp khi cần webhook và thương hiệu riêng. Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói tháng và gói năm. Hủy trước khi hết hạn thì không mất phí.