Hạn mức khoản vay tiêu chuẩn (conforming loan limit)

Hạn mức cơ sở cho bất động sản một căn năm 2026 là 832.750 US$. Ở khu vực chi phí cao, hạn mức cao hơn, đến mức trần theo luật định; bất động sản từ hai đến bốn căn cũng có hạn mức cao hơn. FHFA công bố số liệu mỗi năm, thường vào cuối năm cho năm kế tiếp, và thường bám theo biến động giá nhà.

Ví dụ tính toán. Một người mua muốn căn nhà $1,000,000 với 20% tiền trả trước, nên khoản vay là $800,000. Nếu khoản vay bằng hoặc thấp hơn hạn mức của quận, đó có thể là khoản vay thông thường (conventional) tiêu chuẩn. Nếu người mua chỉ trả trước 10% và cần $900,000, khoản vay có thể vượt mức cơ sở; có phải jumbo hay không tùy vào hạn mức chi phí cao của quận. Tăng tiền trả trước để nằm dưới ngưỡng là chiến lược phổ biến.

Hạn mức quan trọng vì khoản vay tiêu chuẩn được định giá và thẩm định theo hướng dẫn của các cơ quan, trong khi khoản vay jumbo theo quy định riêng của từng bên cho vay về tín dụng, tiền trả trước và tiền dự trữ. FHA có hạn mức riêng, từ 541.288 US$ ở khu vực chi phí thấp đến 1.249.125 US$ ở khu vực chi phí cao nhất cho nhà một căn. Công cụ tính khoản vay jumbo báo hiệu khi khoản vay vượt mức cơ sở.