التعريف
القرض الضخم (Jumbo)
القرض الضخم (Jumbo) رهن عقاري أكبر من حد القرض المطابق لمقاطعته، فلا يمكن لـ Fannie Mae وFreddie Mac شراؤه. يحتفظ المُقرضون بالقروض الضخمة أو يبيعونها بشكل خاص، ما يعني أن كل مُقرض يضع معاييره الخاصة لدرجة الائتمان والدفعة المقدمة ونسبة الدين إلى الدخل والاحتياطيات النقدية.
لأنه لا توجد وكالة تدعمها، تحمل القروض الضخمة مخاطر أكبر على المُقرض، والمتطلبات تعكس ذلك. فالدفعات المقدمة الأكبر ودرجات الائتمان الأعلى وحدود نسبة الدين إلى الدخل الأشد والاحتياطيات لعدة أشهر أمور شائعة. ويشترط بعض المُقرضين تقييمين للعقارات مرتفعة القيمة. وقد تكون الأسعار أعلى أو أقل من أسعار القروض المطابقة بحسب المُقرض والسوق.
مثال عملي. يشتري مشترٍ منزلًا بقيمة $1,500,000 بدفعة مقدمة 20%، فيكون القرض $1,200,000. وفي مقاطعة يتجاوز فيها ذلك الحد المطابق، يكون قرضًا ضخمًا. وبسعر توضيحي 7% على 30 عامًا، يبلغ الأصل والفائدة نحو $7,984 شهريًا. وإذا اشترط المُقرض احتياطيات لـ 12 شهرًا من دفعة السكن تلك مع الضرائب والتأمين، يحتاج المشتري إلى ما يزيد كثيرًا على $100,000 من الأصول السائلة بعد الدفعة المقدمة وتكاليف الإغلاق.
وبديل يلجأ إليه بعض المشترين هو هيكل مرافق (piggyback): رهن عقاري أول مطابق عند الحد إضافةً إلى رهن عقاري ثانٍ أو خط ائتمان بضمان حقوق ملكية المنزل (HELOC) للباقي. وكون ذلك أفضل يعتمد على السعر المدمج وتكاليف الإغلاق. وحاسبة القرض الضخم تقارن القرض بالحد الأساسي وتقدّر الدفعة.
الحاسبات التي تستخدم هذا المصطلح
مصطلحات ذات صلة
الأسئلة الشائعة · سؤالان
أسئلة حول القرض الضخم (Jumbo)
كم أحتاج من دفعة مقدمة للقرض الضخم؟
يختلف ذلك بحسب المُقرض، لكن برامج القروض الضخمة تتوقع في الغالب أكثر مما تتوقعه القروض المطابقة، عادةً من 10% إلى 20% أو أكثر. ويسمح بعض المُقرضين بأقل من ذلك مع ائتمان قوي واحتياطيات.
هل أسعار القروض الضخمة أعلى دائمًا؟
ليس دائمًا. يعتمد تسعير القروض الضخمة على رغبة كل مُقرض وتكاليف تمويله، لذا تكون أسعارها أحيانًا قريبة من أسعار القروض المطابقة أو حتى أقل منها. قارن العروض الفعلية.
PrequalFunnel
مقترضك التالي موجود بالفعل على موقعك.
أعطه الأرقام التي جاء من أجلها، واحصل على العميل المحتمل ومعه تلك الأرقام.
مجانية للأبد على Originator. قم بالترقية عندما تريد webhooks وعلامتك التجارية الخاصة. تجربة مجانية لمدة 14 يومًا على الخطتين الشهرية والسنوية. ألغِ قبل انتهائها ولن تدفع شيئًا.