정의
PITI(원금, 이자, 세금, 보험료)
원리금·세금·보험료(PITI)는 원금(principal), 이자(interest), 세금(taxes), 보험료(insurance)를 뜻하며, 일반적인 월 모기지(주택담보대출) 납부액의 네 가지 구성 요소입니다. 대출 기관은 원리금만이 아니라 PITI를 기준으로 심사하며, 해당되면 보통 모기지 보험료와 HOA 관리비도 더합니다. 총부채상환비율(DTI)에 쓰이는 주거비 수치입니다.
원금과 이자는 대출 금액, 금리, 기간으로 정해집니다. 세금은 연간 재산세를 12로 나눈 금액입니다. 보험료는 연간 주택 보험료를 12로 나눈 금액입니다. 대출에 에스크로 계좌가 있으면 서비서(대출 관리 회사)가 네 가지를 한 번의 월 납부로 받고, 세금과 보험료 청구서를 기한에 맞춰 냅니다.
계산 예시. $320,000 대출을 예시 금리 6.5%, 30년으로 받으면 원리금은 약 $2,023입니다. 연간 재산세 $4,800은 월 $400을, 보험료 $1,500은 월 $125를 더합니다. PITI는 약 $2,548입니다. 대출에 월 $150의 PMI가 붙고 콘도 HOA 관리비가 $200이면 심사에 쓰는 주택 납부액은 약 $2,898입니다.
원리금과 PITI의 차이는 온라인 납부액 추정치가 차입자를 실망시키는 가장 흔한 이유입니다. 세금이 높은 카운티나 보험료가 오른 지역에서는 세금과 보험료가 원리금(P&I) 위에 큰 몫을 더할 수 있습니다. 고정 금리 대출이라도 PITI는 시간이 지나며 바뀝니다. 재산 평가액과 보험료가 움직이고 에스크로 납부액이 매년 조정되기 때문입니다. 주택 대출 계산기는 납부액을 항목별로 나눠 보여 줍니다.
이 용어를 사용하는 계산기
자주 묻는 질문 · 질문 2개
PITI(원금, 이자, 세금, 보험료)에 대한 질문
PITI는 월 모기지 납부액과 같나요?
대개 비슷합니다. 세금과 보험료가 에스크로로 처리되면 납부액은 PITI에 모기지 보험료를 더한 금액입니다. HOA 관리비는 보통 관리 협회에 따로 내지만 심사에는 포함됩니다.
고정 금리 대출인데 PITI 납부액이 왜 올랐나요?
원리금 부분은 고정이지만 재산세와 보험료는 오를 수 있습니다. 오르면 서비서가 연간 검토 후 에스크로 부분을 올립니다.
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