Definición
PITI (capital, intereses, impuestos y seguro)
PITI son las siglas en inglés de capital, intereses, impuestos y seguro, los cuatro componentes del pago hipotecario mensual típico. Los prestamistas califican con el PITI, no solo con capital e intereses, y suelen sumar el seguro hipotecario y las cuotas de HOA cuando aplican. Es la cifra de vivienda que entra en la relación deuda-ingreso.
El capital y los intereses salen del monto, la tasa y el plazo. Los impuestos son el impuesto predial anual entre doce, y el seguro es la prima anual de la vivienda entre doce. Si el préstamo tiene cuenta de depósito en garantía (escrow), el administrador cobra las cuatro partes en un solo pago y paga impuestos y seguro a su vencimiento.
Ejemplo práctico. Un préstamo de $320,000 a una tasa ilustrativa de 6.5% a 30 años tiene un pago de capital e intereses de unos $2,023. Un impuesto anual de $4,800 agrega $400 al mes y una prima de seguro de $1,500 agrega $125. El PITI es de unos $2,548. Si el préstamo lleva $150 de PMI al mes y el condominio cobra $200 de HOA, el pago de vivienda para calificar ronda los $2,898.
La diferencia entre capital e intereses y el PITI es la razón más común por la que los cálculos en línea decepcionan. En condados de impuestos altos, o donde las primas de seguro han subido, esa diferencia puede ser grande. El PITI también cambia con el tiempo aunque la tasa sea fija, porque los avalúos fiscales y las primas se mueven y el escrow se ajusta cada año. La calculadora de préstamo hipotecario separa cada parte del pago.
Calculadoras que usan este término
Preguntas frecuentes · 2 preguntas
Preguntas sobre PITI (capital, intereses, impuestos y seguro)
¿El PITI es lo mismo que mi pago hipotecario mensual?
Casi siempre se parece mucho. Si sus impuestos y seguro están en escrow, su pago es el PITI más el seguro hipotecario. La cuota de HOA se paga aparte a la asociación, pero cuenta para calificar.
¿Por qué subió mi PITI si mi tasa es fija?
El capital y los intereses no cambian, pero los impuestos a la propiedad y las primas de seguro sí pueden subir. Cuando suben, el administrador aumenta la parte de escrow tras su revisión anual.
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