谁会在买房前搜索延期还款计算器?
主要是学生贷款处于延期(deferment)或宽限(forbearance)状态的应届毕业生和转行者。因为每个月账户里没有扣款,他们感觉自己没有负债,现在正在看房。少数人在看起始阶段无需还款的企业贷款或医疗分期。
他们带来的问题很简单:开始还款时,月供会有多少?他们不知道要问的问题是:贷款机构现在会怎么看待这笔贷款。很多人直到申请时才发现,延期的余额仍然计入他们的负债。
在这两个问题之下,是担心找到了房子才发现数字根本行不通。
月供与摊销
它显示贷款开始时暂停还款会发生什么:利息每月累积并资本化,余额增长,还款从更高的金额开始,月供也更高。对贷款专员来说,典型用户是学生贷款处于延期状态的准购房者,他们以为 $0 的月供能让这笔债务不计入债务收入比(DTI)。
今天 $0 的月供在核保中仍然是一笔债务;这个计算器帮借款人看到即将到来的数字。
这就是您的访客使用的计算器。输入数字即可看到效果。
Payments & Amortization
主要是学生贷款处于延期(deferment)或宽限(forbearance)状态的应届毕业生和转行者。因为每个月账户里没有扣款,他们感觉自己没有负债,现在正在看房。少数人在看起始阶段无需还款的企业贷款或医疗分期。
他们带来的问题很简单:开始还款时,月供会有多少?他们不知道要问的问题是:贷款机构现在会怎么看待这笔贷款。很多人直到申请时才发现,延期的余额仍然计入他们的负债。
在这两个问题之下,是担心找到了房子才发现数字根本行不通。
把每一次提交都当作一个值得及早发现的债务收入比信号,因为它通常就是。
线索到达时附带贷款金额、利率、还款期限和延期月数,以及延期后的余额、累积的利息、延期后的月供和总利息。以输入 $30,000、6%、延期 36 个月、10 年还款的借款人为例:余额增长到约 $35,900,开始还款后的月供约 $399,而不延期的话约为 $333。
这个月供估算是一个有用的谈话要点,但核保并不是这样决定的。机构和项目的指南规定了延期学生贷款如何计入 DTI,有时使用有文件证明的还款额,有时按余额计算一个数字,而且方法因贷款类型而异。拿到学生贷款对账单,再用债务收入比计算器算出真实数字。
把这个工具放在面向年轻专业人士的页面上,并搭配学生贷款计算器。对您自己的页面还有一点诚实的提醒:很多首付援助的第二笔贷款也会延期还款,但往往是 0% 利率或带有豁免条款,这个计算器不模拟这些情况。
进入您 CRM 的内容
用对方数字写的第一条消息
{first name} 您好,感谢您算了延期贷款的数字。即使贷款处于延期状态,贷款机构在审视您的预算时通常仍会计入它,具体方法取决于贷款项目。如果您把最新的对账单发给我,我可以告诉您它可能如何影响您的贷款资格。
不要告诉借款人为了获得资格而更改、整合或停止偿还学生贷款;解释指南,让他们与服务商一起决定。
这是在找首套房时最可能背着延期学生贷款的群体。
搜索这个话题的借款人已经在担心,准备好阅读解释了。
在同一个地方先算延期月供、再做 DTI 检查,能让借款人看到全貌。
计算器免责声明: Estimates only. Assumes interest accrues and capitalizes monthly during the deferral period with no payments made. Deferral and capitalization rules vary by loan — confirm terms with your lender.
常见问题 · 8 个问题
这取决于利率和延期时长。在这个计算器中,利息每月计入余额,所以会产生复利。$30,000、6% 的贷款延期 36 个月,增长到约 $35,900,增加约 $5,900。之后从这个更高的余额开始还款,每一美元资本化的利息都要连本带息偿还。
通常比延期期间的利息本身更多。在 $30,000、6%、10 年还款的例子中,延期 36 个月的还款总额约为 $47,800,不延期约为 $40,000。把延期月数设为零就能比较两者;差额就是推迟还款的全部代价。
一般来说会。大多数房贷项目要求把延期学生贷款计入债务收入比,要么使用有文件证明的还款额,要么按余额计算一个数字,具体方法因项目而异。这个计算器估算的是将来的还款金额;您的贷款专员会应用适合您贷款的指南。
第一,延期月份中资本化的利息更多。第二,更高的余额在整个还款期内又会产生更多利息。计算器对两个阶段使用相同的利率,所以提高利率会同时在延期后余额和总利息中显示这两种效应。
只能粗略参考。很多援助性第二笔贷款会延期还款,但往往是 0% 利率、可随时间豁免,或者只在出售或再融资时偿还。这个计算器假设利息每月累积并资本化,所以会高估这类贷款的成本。要准确了解,请查看项目本身的条款。
因为延期债务是申请时常见的意外。搜索延期贷款计算的借款人往往没意识到,他们 $0 的月供仍然计入资格审核。在计算器阶段发现这一点,您就能设定预期、收集对账单并计算 DTI,赶在借款人对一套可能无法获批的房子投入感情之前。
您会收到联系方式和同意记录、每一项输入(贷款金额、利率、还款期限和延期月数)和每一项结果,包括延期后余额和预计月供,以及页面和流量来源。在 Producer 和 Brokerage 方案上,按计算器设置的 webhook 可以把这些线索分配到专门跟进学生债务的 HighLevel 工作流。
不要作为获得资格的建议。您可以解释计算器显示的内容:利息产生时就支付可以避免资本化,降低之后的月供,然后把决定权留给借款人和他们的服务商。这是否会改变资格审核的数字取决于项目指南,所以在暗示它会影响获批机会之前,请先核实。
PrequalFunnel
加上您的品牌,一行代码嵌入,每条线索都附带借款人的数字。
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