准购房者为什么要查自己的学生贷款月供?
因为他们怀疑这就是自己买不起房的原因。工作头十年的毕业生,背着的余额往往大到让买房感觉是以后的事,而他们很少知道贷款机构实际上如何看待这笔债务。
一个典型情形:$38,000、利率 6%(举例)、10 年标准还款计划,每月约 $422,利息约 $12,600。拉长到 20 年,月供降到约 $272,而总利息翻了一倍多,约 $27,300。借款人想知道哪个月供对房贷有影响,以及这 $150 的差额会不会改变他们能负担的房价。
学生贷款债务 · 购房准备
学生贷款计算器把余额、利率和还款期限换算成月供、总利息和还款总额。对贷款专员来说,这个月供就是会出现在借款人债务收入比(DTI)中的数字,所以它能在首次购房者认定买房遥不可及之前,显示学生债务还给房贷留下多少空间。
很多租房者以为学生贷款让他们没有资格买房;一个月供数字加上一次快速的 DTI 检查,结论往往并非如此。
这就是您的访客使用的计算器。输入数字即可看到效果。
Student Loan Debt
因为他们怀疑这就是自己买不起房的原因。工作头十年的毕业生,背着的余额往往大到让买房感觉是以后的事,而他们很少知道贷款机构实际上如何看待这笔债务。
一个典型情形:$38,000、利率 6%(举例)、10 年标准还款计划,每月约 $422,利息约 $12,600。拉长到 20 年,月供降到约 $272,而总利息翻了一倍多,约 $27,300。借款人想知道哪个月供对房贷有影响,以及这 $150 的差额会不会改变他们能负担的房价。
把它作为漏斗早期的工具,面向还没向任何贷款机构咨询过的租房者。它适合放在首次购房者页面、关于背着学生债务买房的内容,以及面向应届毕业生的社交或邮件营销中。
线索到达时附带余额、利率、期限、月供和各项总额。这样在第一通电话之前,您就有了 DTI 计算中学生贷款那一行。再问问月度税前收入和其他债务,用 DTI 计算器几分钟就能大致判断借款人的位置。
通话时需要弄清的事项:
这些借款人通常离买房还有几个月,所以把他们放入较长的培育流程,而不是催促申请。
进入您 CRM 的内容
用对方数字写的第一条消息
{first name} 您好,感谢您在我们网站上算了学生贷款的数字。学生贷款并不会自动让您失去买房资格;关键在于您每月的债务总额与收入的比较。如果您愿意,我可以和您一起快速做一个没有任何义务的预审资格估算,看看您处于什么位置。
绝不暗示学生债务在资格审核中会被忽略或豁免;只能按具体项目现行指南来描述它可能如何计入。
学生债务是首次购房者犹豫的最常见原因之一,所以它回应了一个没说出口的顾虑。
读到文章结尾的读者已经准备好输入自己的数字。
一个与房贷无关的计算器是更温和的第一步,能在他们搜索利率的几个月前就获取线索。
计算器免责声明: Estimates only. Federal and private student loans have different rates, repayment plans and forgiveness options. Confirm terms with your loan servicer.
常见问题 · 8 个问题
使用标准摊销公式:余额、年利率除以 12,以及每月还款的次数。$38,000、6%、10 年,每月约 $422。每期还款先支付当月的利息,其余部分减少余额,所以用于本金的比例会随时间增长。多还超过规定的金额会缩短还款计划。
它可以降低计入您债务收入比的月供,但总体花费更多。把 $38,000、6% 从 10 年拉长到 20 年,月供从约 $422 降到约 $272,总利息从约 $12,600 升到约 $27,300。在更改之前,请和贷款专员谈谈贷款机构会如何计算您的具体计划。
通常按月供计算,但具体规则取决于贷款项目和您的还款状态。如果您采用按收入还款计划、处于延期状态,或者信用报告上显示还款额为零,Fannie Mae、Freddie Mac、FHA、VA 和 USDA 各有自己的方法,可能使用有文件证明的还款额或余额的一定百分比。贷款专员可以把现行规则应用到您的申请上。
不一定。还掉一部分能降低您的 DTI,但也会用掉您可能需要用于首付、成交费用和储备金的现金。很多购房者在仍背着学生债务的情况下获得了资格。更好的做法取决于您的利率、储蓄和目标房价,所以在花光积蓄之前,值得先做一次预审资格沟通。
因为它比房贷计算器更早接触到首次购房者。背着学生债务的租房者在觉得自己准备好之前,往往避开贷款机构的网站;一个关于他们本来就在想的债务的工具,能把他们请进来。您获取的线索包含对 DTI 有影响的月供,让您的第一次对话有一个具体的起点。
通常没有;很多人还要几个月。这使他们成为培育型线索,而不是当天就申请的客户。快速回复,让他们清楚了解自己的位置,并把他们加入较长的跟进序列。有些人一旦知道债务本身并不会让他们失去资格,准备好的时间会比预期更早。在 CRM 中清楚标记他们,以免淹没在马上就要买房的客户中。
可以,在带 webhook 的方案上。给这个计算器设置专属的 webhook URL,指向 HighLevel 入站 webhook 触发器,并在那里搭建首次购房者序列。数据以字段形式包含余额、期限和月供,所以您可以据此分支,比如月供超过某个金额时。线索也会保存在内置 CRM 中。
不会。计算器根据借款人的输入估算还款计划。它不推荐还款计划,不评估豁免资格,也不查询信用。借款人应向自己的贷款服务商确认条款,而您仍要对在预审资格中如何讨论他们的债务负责。它是一个规划辅助工具,把一个现实的月供摆上桌面,让借款人能与服务商和贷款专员进行知情的对话。
PrequalFunnel
加上您的品牌,一行代码嵌入,每条线索都附带借款人的数字。
Originator 永久免费。需要 webhook 和自有品牌时再升级。 按月和按年方案均有 14 天免费试用。试用结束前取消,不收取任何费用。