定义
预审资格（Pre-qualification）
房贷预审资格是对借款人可能借到多少钱的非正式估算，依据是他们自报的收入、债务、资产和首付。它通常不核实文件，也不是贷款承诺。它是预先批准和正式申请之前最初、也最简单的一步。
预审资格从借款人陈述的数字开始：月度税前收入、每月债务还款、用于首付的储蓄，以及他们心目中的价格区间。贷款专员把这些数字代入住房比率和总债务收入比上限以及一个假设利率，然后倒推出最高贷款金额和房价。
计算示例。 一位借款人报告月度税前收入 $8,000，车贷和信用卡还款共 $500。按 28% 的住房上限，住房月供最多可以是 $2,240。按 43% 的总债务上限，只要住房月供加上 $500 不超过这条线，合计上限就为住房月供留有空间。哪个比率先起限制作用，就由它决定上限。从允许的月供中减去估算的房产税、保险和任何抵押贷款保险，剩下的就是本金和利息预算，再按假设利率换算成贷款金额。
由于输入是自报的，预审资格可能偏高也可能偏低。信用记录、核实后的收入、储备金和贷款项目都可能改变结果。各贷款机构的措辞不同，但如果出具预审信，一般都会注明它不是批准。它真正的价值在于速度：几分钟之内，借款人就能知道自己的目标房价是否现实，贷款专员也知道接下来要核实什么。预审资格计算器做的正是这种计算。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 3 个问题
关于预审资格（Pre-qualification）的问题
预审资格会影响我的信用分吗？
通常不会，因为典型的预审资格依据的是您自报的信息，而不是查询信用。有些贷款机构会做软查询，这不影响信用分。硬查询一般在之后的预先批准或申请阶段才进行。
预审资格的有效期有多长？
没有固定的有效期，因为它只是一个估算。只要您的收入、债务、储蓄或市场利率没有变化到足以改变计算结果，它就仍然有用。大多数购房者应该在出价之前转为预先批准。
卖方可以信赖预审信吗？
很多卖方和挂牌经纪人把预审信视为较弱的证明，因为其中的内容都没有经过核实。预先批准由贷款机构审核过信用和文件，随出价一起提交时通常更有分量。
PrequalFunnel
您的下一位借款人已经在您的网站上。
给他们想要的数字，然后收到附带这些数字的线索。
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