사전 자격 심사(Pre-qualification)

사전 자격 심사는 차입자가 밝힌 숫자에서 시작합니다. 월 총소득, 월 부채 상환액, 계약금으로 모아 둔 저축, 생각하는 주택 가격대입니다. 대출 담당자(LO)는 이 수치를 주거비 비율 한도와 총부채상환비율(DTI) 한도, 가정 금리에 대입한 뒤 역산해 최대 대출 금액과 주택 가격을 구합니다.

계산 예시. 한 차입자가 월 총소득 $8,000, 자동차 할부와 카드 결제 $500를 밝혔습니다. 주거비 한도 28%를 적용하면 주택 관련 납부액은 최대 $2,240입니다. 총부채 상한 43%를 적용하면, 주택 납부액과 $500의 합이 그 선 아래에 있는 한 주택 납부액을 감당할 여유가 있습니다. 둘 중 먼저 걸리는 비율이 상한을 정합니다. 허용 납부액에서 예상 재산세, 보험료, 모기지 보험료를 빼면 원금과 이자에 쓸 수 있는 예산이 남고, 이를 가정 금리로 환산하면 대출 금액이 나옵니다.

입력값이 본인 신고이므로 사전 자격 심사 결과는 어느 방향으로든 틀릴 수 있습니다. 신용 이력, 검증된 소득, 예비 자금, 대출 프로그램에 따라 답이 달라질 수 있습니다. 대출 기관마다 표현은 다르지만, 사전 자격 심사 확인서가 발급되는 경우 대개 승인이 아니라고 명시합니다. 진짜 가치는 속도입니다. 차입자는 몇 분 만에 목표 가격이 현실적인지 알게 되고, 대출 담당자는 다음에 무엇을 검증할지 알게 됩니다. 사전 자격 심사 계산기가 바로 이 계산을 합니다.