정의
사전 승인(Pre-approval)
모기지(주택담보대출) 사전 승인은 대출 기관이 신용을 조회하고 급여 명세서, W-2, 은행 거래 내역서 같은 서류를 검토한 뒤, 차입자가 특정 대출 금액에 자격이 있다고 밝히는 조건부 확인입니다. 사전 자격 심사보다 강력하지만 여전히 부동산, 감정 평가, 최종 심사에 달려 있습니다.
사전 승인은 상담의 기준을 신고된 숫자에서 검증된 숫자로 옮깁니다. 대출 기관은 신용을 조회하고 소득과 자산 서류를 받으며, 흔히 자동 심사 시스템에 파일을 돌린 뒤 최대 대출 금액이나 구매 가격을 적은 확인서를 발급합니다. 확인서에는 보통 만료일이 있습니다.
계산 예시. 한 구매자가 본인이 신고한 월 소득 $9,000을 바탕으로 약 $400,000에 사전 자격 심사를 받았습니다. 사전 승인 단계에서 대출 기관은 보너스 이력이 2년 미만이라 기본급 $8,200만 인정하고, 신용 보고서에는 차입자가 잊고 있던 학자금 대출 $350 납부가 나타납니다. 검증된 수치로 비율을 다시 계산하면 감당 가능한 가격이 약 $360,000로 줄어듭니다. 이 차이 때문에 차입자가 매수 제안을 하기 전에 사전 승인이 중요합니다.
사전 승인은 조건부입니다. 흔히 남는 조건으로는 만족스러운 감정 평가, 깨끗한 소유권, 소득이나 부채의 중대한 변화 없음, 확인서 기한이 지난 경우 서류 갱신 등이 있습니다. 대출 견적서(Loan Estimate)도 아니고 최종 약정도 아닙니다. 대출 기관마다 같은 단계를 다른 이름으로 부릅니다. 중요한 것은 신용 조회와 서류 검토가 이루어졌는지입니다. 이루어지지 않았다면 확인서에 무엇이라고 적혀 있든 차입자가 받은 것은 사전 자격 심사입니다.
이 용어를 사용하는 계산기
자주 묻는 질문 · 질문 2개
사전 승인(Pre-approval)에 대한 질문
사전 승인을 받으면 대출이 보장되나요?
아닙니다. 감정 평가, 소유권, 최종 심사, 그리고 재정 상황에 중대한 변화가 없다는 조건이 붙습니다. 클로징 전에 새 부채를 지거나 직장을 옮기면 사전 승인이 무효가 될 수 있습니다.
사전 승인 확인서는 얼마 동안 유효한가요?
기간은 다르지만 많은 대출 기관이 약 60일에서 90일로 기한을 정합니다. 기한이 지나면 대출 기관은 보통 새 급여 명세서와 은행 거래 내역서를 요청하고 신용을 다시 조회할 수 있습니다.
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