定义
补偿因素（Compensating factors）
定义
补偿因素是房贷申请中能够抵消某项弱点的优势，比如债务收入比高于项目的常见参考标准。常见的例子有充足的现金储备、高首付、良好的信用、住房月供增幅很小、工作年限长，以及剩余收入高于要求。
核保不是一个单一的及格或不及格比率。机构的自动核保系统会综合权衡许多风险因素，而 FHA 和 VA 等项目的人工核保明确允许某些有文件证明的补偿因素来支持更高的比率。
计算示例。 一位借款人的后端比率为 48%，高于 43% 的基准。单看这一点可能有问题。但借款人成交后有十二个月的储备金、760 的信用分、15% 的首付，而且新的住房月供只比他们多年来按时支付的现有房租略高。综合起来，这些优势在某些项目下可能支持批准；而同样 48% 的比率，如果储备金很少、信用分只有 640，可能就不行。
哪些因素算数、分量有多重，取决于贷款项目、投资方和贷款机构的附加要求。自动核保系统不公布规则，人工核保指南则列出具体因素及其各自的门槛。补偿因素不能挽救所有申请，有些限制是硬性的。最好把它们当作探索选择的理由，而不是承诺。
常见问题 · 2 个问题
关于补偿因素（Compensating factors）的问题
房贷中哪些算是补偿因素？
常见的例子包括可观的现金储备、较高的首付、良好的信用记录、住房月供几乎没有增加、长期稳定的工作，以及高于要求的剩余收入。每个项目都会规定它接受哪些。
有了补偿因素，DTI 高也能获批吗？
在某些项目中它们会有帮助，但不能保证任何事。是否接受更高的比率，由贷款项目、核保系统和贷款机构自己的规则决定。
PrequalFunnel
您的下一位借款人已经在您的网站上。
给他们想要的数字，然后收到附带这些数字的线索。
Originator 永久免费。需要 webhook 和自有品牌时再升级。 按月和按年方案均有 14 天免费试用。试用结束前取消，不收取任何费用。