简体中文
免费开始

房屋净值、点数与成本

给房贷经纪人网站用的 PMI 计算器：让购房者看到的不只是费用，还有结束日期

PMI 计算器根据房价、首付、利率、期限和 PMI 年费率，算出每月保费、初始贷款价值比（LTV）、PMI 总支出，以及按计划还款时 PMI 在第几个月取消。对经纪人来说，它能接住那些以为必须首付 20% 的购房者，并在第一通电话之前让您看到他们的首付和 LTV。

多数想避开 PMI 的购房者，其实是在回避一套他们现在就买得起的房子；这个工具让他们自己看清这一点。

  • 5 个输入项
  • 6 项结果
  • 包含于 所有方案
  • 6 种语言
免费开始使用 Originator 这些数字透露了借款人的哪些情况
实时计算器

这就是您的访客使用的计算器。输入数字即可看到效果。

Equity, Points & Costs

购房者查 PMI 时在担心什么？

他们担心首付不到 20% 就要永远交保险，或者觉得只有继续存钱才算稳妥。很多人听说私人抵押贷款保险（PMI）是白花的钱，因此推迟了买房。

数字通常能化解这种担心。一套 $400,000 的房子，首付 10%，贷款 $360,000，利率 6.75%，PMI 年费率 0.55%，每月 PMI 大约 $165。按计划还款，余额大约在第 112 个月（九年多一点）降到原始房价的 78%，届时 PMI 自动取消。购房者看到的是一笔有结束日期的费用，可以拿它和边存钱边多交几年房租来比较。

经纪人怎样用好 PMI 计算器？

把它放在低首付购房者犹豫的地方：首次购房者页面、首付援助内容，以及任何回答“是否必须首付 20%”的页面。它是一个打消顾虑的工具，同时能带来合格线索。

提交的数据会告诉您房价区间、可用于首付的现金、他们假设的利率和预期的 PMI 费率。根据房价和首付，您一眼就能看出贷款价值比，从而判断该先看带 PMI 的常规贷款、FHA 还是其他项目。LTV 为 96.5% 的购房者和 88% 的购房者，是两种不同的对话。

旁边再放上 FHA 贷款计算器，因为信用分较低的借款人可能会发现 FHA 抵押贷款保险的比较结果不一样；还可以放上首付计算器，给正在决定首付多少的人用。

  • 优先跟进首付 5% 到 15% 的线索：PMI 是他们的主要顾虑，而您能解答。
  • 尽早询问大致的信用分区间；它决定了真实的 PMI 费率。

进入您 CRM 的内容

这些数字透露了借款人的哪些情况

  • 首付（Down Payment）这个金额就是他们手上已有或预计会有的现金。首付 3% 到 5% 说明可能是首次购房者，也许还能用上首付援助；15% 或以上说明借款人离完全免交 PMI 已经不远。
  • 当前 LTV（Current LTV）超过 95% 时，选哪个贷款项目最关键，很可能要和 FHA 比较。在 85% 到 90% 之间，带 PMI 的常规贷款往往有竞争力。略高于 80% 时，稍微多付一点首付可能就能完全免掉 PMI。
  • PMI 年费率（Annual PMI Rate (%)）把默认值改成高费率的借款人可能知道自己信用偏弱；输入低费率的人可能信用分很好。无论哪种，他们填的费率都自然引出关于信用的问题。
  • PMI 取消时间（PMI Drops Off In）取消时间较长，比如十一年或更久，常常让购房者犹豫。准备好解释 80% 时可申请取消、额外偿还本金，以及部分贷款机构会接受重新估价。

用对方数字写的第一条消息

给 PMI 线索的第一条消息怎么写比较合适？

您好，我是 [Company] 的 [Name]，NMLS [ID]。看到您在我们网站上算了 PMI。按您填的首付，贷款可以有几种安排方式，包括 PMI 能多快取消。需要我把这几种方案并排列给您看吗？

PMI 费用取决于信用和贷款机构定价，因此请把计算器给出的保费描述为估算，并且只在借款人同意的联系方式范围内沟通。

这个计算器最适合放在哪里

  1. 01

    首次购房者指南或首付页面

    “必须首付 20%”的误解挡住了很多首次购房者，取消日期能直接回答这个问题。

  2. 02

    首付援助项目页面

    使用援助的购房者首付通常较低，想知道 PMI 会增加多少费用。

  3. 03

    面向租房者的付费社交广告

    一个显示不付 20% 首付也能买房的工具，给租房者一个没有压力的互动理由。

值得了解的局限

  • 取消日期只按计划还款的余额推算；额外偿还本金、重新估价或再融资都可能让 PMI 更早结束。
  • PMI 费率是输入值，不是报价；真实保费取决于信用分、LTV、贷款金额和保险公司。
  • 它只模拟常规贷款的 PMI。FHA 抵押贷款保险适用不同规则，而且常常持续整个贷款期。

计算器免责声明: Estimates only. PMI applies to conventional loans above 80% loan-to-value. Under the Homeowners Protection Act it ends automatically when your scheduled balance reaches 78% of the original value (or at the loan's midpoint), and you can ask to cancel it at 80%. Rates depend on your credit and loan-to-value — confirm with your lender.

计算器中的定义

PMI
Private mortgage insurance, required on conventional loans when the loan-to-value ratio is above 80%, usually because the down payment is under 20%. It protects the lender if you default, not you. This calculator charges the annual PMI rate on the original loan amount and divides it into monthly payments until PMI drops off.
Loan-to-value (LTV)
The loan balance divided by the home’s original value, shown as a percentage. A $288,000 loan on a $320,000 home is 90% LTV. PMI applies above 80% LTV, and its cancellation points are measured against the original value, so LTV falls only as principal is repaid under this calculator’s assumptions.
PMI cancellation at 80%
Under the Homeowners Protection Act, you can ask your servicer to cancel PMI once the balance reaches 80% of the home’s original value, provided you have a good payment history and meet the servicer’s other conditions. Extra principal payments can get you there sooner than the scheduled date this calculator shows.
Automatic PMI termination at 78%
Under the Homeowners Protection Act, PMI ends automatically when the scheduled balance reaches 78% of the home’s original value, if your payments are current, or at the midpoint of the loan term at the latest. The drop-off date this calculator reports is based on the scheduled amortization, without extra payments or reappraisal.
Annual PMI rate
The yearly PMI premium as a percentage of the loan amount. It depends mainly on your credit score and loan-to-value ratio; this calculator’s guidance puts the typical range between 0.2% and 2%. At 0.5% on a $288,000 loan, PMI costs $1,440 a year, or $120 a month.
Down payment
Cash paid toward the purchase price at closing. On a conventional loan, a down payment of less than 20% of the price leaves the loan above 80% LTV and triggers PMI. Every added dollar lowers the loan, the monthly PMI charge and the time until PMI drops off.
Original value
For PMI purposes, the lower of the purchase price or the appraised value at the time the loan was made. The Homeowners Protection Act thresholds are measured against it. Some lenders will also consider a new appraisal showing the home has gained value, but that is a lender policy rather than a legal right.
FHA mortgage insurance (MIP)
The mortgage insurance premium on FHA loans, which works differently from PMI: it has an upfront and an annual premium, and the Homeowners Protection Act cancellation rules do not apply to it. In many cases it lasts for the life of the loan. This calculator models conventional PMI only.
Principal & interest
The part of the monthly payment that repays the loan itself, before PMI, taxes and insurance. It stays the same over a fixed-rate term. As each payment reduces principal, the balance moves toward the 80% and 78% thresholds, which is how this calculator finds the PMI drop-off date.

本页术语

搭配使用

FHA Loan Calculator

搜索 FHA 月供的购房者，往往是首次购房者：存了一点钱，想让月供比房租划算，还没有找贷款机构。

Down Payment Calculator

在购房者还在存钱时就与他们相遇，并精确到月份知道他们预计何时准备好。

常见问题 · 8 个问题

关于此计算器的问题

每月 PMI 是怎么算的？

计算器按原始贷款金额乘以 PMI 年费率，再除以 12。$360,000 的贷款、0.55% 的费率，每年 $1,980，即每月 $165。真实保费会随信用分、LTV 和贷款金额变化，所以比较不同方案时，您输入的费率比其他任何输入都重要。

PMI 什么时候取消？

常规贷款在按计划还款的余额降到房屋原始价值的 78% 且还款没有逾期时，PMI 自动终止；最迟在贷款期限过半时终止。还款记录良好的话，降到 80% 时就可以申请取消。$400,000 的房子、$360,000 的贷款、6.75% 的利率，按计划大约在第 112 个月达到 78%。

我总共要付多少 PMI？

计算器用每月保费乘以取消前的月数。上面的例子中，$165 乘以约 112 个月，大约是 $18,500。这是按计划的总额；额外偿还本金、在 80% 时申请取消，或通过贷款机构认可的重新估价达到 80%，都可能减少这笔钱。改变首付时，“PMI 总支出”结果会随之更新。

等存够 20% 首付再买是不是更明智？

这取决于存钱要多久，以及这段时间房价和房租怎么变。PMI 是在一段确定的时间内付一笔确定的钱；等待则要付房租，还要承担目标价格变动的风险。计算器给出这笔账中 PMI 的那一边，方便您诚实地和自己的存钱时间表对比。

PMI 计算器的线索为什么对房贷经纪人重要？

因为这些购房者只是被一个您能解决的顾虑拦住了。线索显示房价、首付和 LTV，您马上就知道可能的方向是带 PMI 的常规贷款、FHA 还是其他项目。明白 PMI 有结束日期的借款人，往往已经准备好进行预审资格沟通。

PMI 计算器要和 FHA 计算器放在一起吗？

对大多数低首付受众来说，要。FHA 收取基础贷款金额 1.75% 的预付保费外加年度保费，而且常常持续整个贷款期；常规贷款的 PMI 则按计划结束。两者都展示，借款人就能明白为什么更好的选择取决于信用和首付。

PMI 提交的线索记录里包含什么？

房价、首付、利率、期限和 PMI 费率，以及每一项结果：每月 PMI、当前 LTV、贷款金额、PMI 总支出、每月本金和利息以及取消时间。记录还带有页面 URL 和流量来源。回访的借款人之后再试更高的首付时，新的方案会追加到他们的历史记录中。

可以按我的网站风格给 PMI 计算器设置品牌吗？

可以。您可以从 12 个带浅色和深色模式的主题中选择，设置配色、字体和圆角，并改写每个标签和按钮。在 Producer 和 Brokerage 方案上，您还可以去掉“Powered by”署名，并从您自己的子域名提供计算器。样式选项见计算器主题。

PrequalFunnel

今天就把PMI Calculator放到您的网站上

加上您的品牌，一行代码嵌入，每条线索都附带借款人的数字。

免费开始使用 Originator 查看价格

Originator 永久免费。需要 webhook 和自有品牌时再升级。 按月和按年方案均有 14 天免费试用。试用结束前取消，不收取任何费用。