定义
房屋净值信贷额度（HELOC）
定义
房屋净值信贷额度（HELOC）是以房屋作抵押的循环信贷额度，通常排在第一房贷之后的第二顺位。借款人在提款期内按需提取资金，常常只付利息，然后在还款期内偿还本金和利息。利率通常是浮动的。
信贷额度由综合贷款价值比（CLTV）决定：贷款机构的最高 CLTV 乘以房屋价值，再减去第一房贷余额。
计算示例。 一套房子价值 $500,000，第一房贷 $300,000。如果贷款机构允许 85% CLTV，留置权总额最高可达 $425,000，所以额度最高为 $125,000。借款人提取 $50,000 用于翻新。按 8.5% 的浮动利率（举例），提款期内只付利息的月供约为每月 $354。提款期结束后，未偿余额在还款期内摊销，月供随之上涨。
HELOC 适合分阶段的开支，比如工程或学费，因为只对已提取的部分计息。它让房主能保留低利率的第一房贷不动。代价是利率风险（大多数 HELOC 随最优惠利率浮动），以及还款开始时的月供冲击。如果房价下跌或信用变化，贷款机构可以冻结或降低额度。有些额度收取年费或提前关闭费。
房屋净值贷款是固定利率、一次性拿到全部金额的替代方案。HELOC 计算器会估算提款期和还款期的月供。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 2 个问题
关于房屋净值信贷额度（HELOC）的问题
HELOC 额度是怎么算的？
贷款机构用您的房屋价值乘以其最高综合 LTV，再减去您在第一房贷上的欠款。结果就是额度的最高值，但还要看收入和信用。
HELOC 提款期结束后会怎样？
您不能再提款，余额转为在还款期内偿还本金和利息，这通常会提高每月月供。
PrequalFunnel
您的下一位借款人已经在您的网站上。
给他们想要的数字，然后收到附带这些数字的线索。
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