定义
房屋净值（Home equity）
定义
房屋净值是房主完全拥有的那部分房屋：当前市场价值减去以该房屋作抵押的每一笔贷款余额。房屋净值随房贷偿还和房产升值而增长，在房价下跌或房主以房借款时减少。
公式很简单：市场价值减去房贷余额，再减去 HELOC 或房屋净值贷款等其他留置权。以百分比表示时，房屋净值就是综合贷款价值比的补数。
计算示例。 一套房子价值 $450,000。第一房贷余额 $270,000，没有第二留置权。房屋净值为 $180,000，即价值的 40%。如果房主再办一笔 $40,000 的房屋净值贷款，房屋净值降到 $140,000，约 31%。
房屋净值通过三个渠道积累：首付、通过摊销或额外还款减少本金，以及升值。在 30 年期贷款的早期，还款增加房屋净值很慢，因为每期还款大部分是利息。装修可以增加价值，但很少能一美元换一美元。
贷款机构从不让房主借走全部房屋净值。套现再融资、HELOC 和房屋净值贷款都有留出缓冲的 CLTV 上限。房屋净值也不等于卖房时到手的现金：佣金、过户税和维修等卖房费用可能吃掉相当一部分。临近卖房时，借款人真正的净房屋净值通常低于表面数字。房屋净值贷款计算器会把房屋净值和最高可借金额一起显示。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 2 个问题
关于房屋净值（Home equity）的问题
如何计算我的房屋净值？
用房屋当前的市场价值减去以其作抵押的每一笔贷款余额。最近的估价或可比成交记录能给出最可靠的价值。
我能借出多少房屋净值？
贷款机构通常把贷款总额限制在房屋价值的某个百分比，所以您只能借出这一缓冲以上的房屋净值。上限因产品和贷款机构而异。
PrequalFunnel
您的下一位借款人已经在您的网站上。
给他们想要的数字，然后收到附带这些数字的线索。
Originator 永久免费。需要 webhook 和自有品牌时再升级。 按月和按年方案均有 14 天免费试用。试用结束前取消，不收取任何费用。