定义
RESPA 第 8 条
定义
RESPA 第 8 条是《房地产结算程序法》（RESPA）中的一部分，禁止在联邦相关房贷上为结算服务业务的转介给予或收受任何有价值的东西，并禁止为实际未提供的服务分摊费用。这是房贷联合营销必须谨慎安排的主要原因。
请把这当作一般性摘要，而不是法律建议。第 8 条适用于结算服务提供方，包括贷款机构、贷款专员、房产经纪人、产权公司以及参与联邦相关房贷成交的其他各方。被禁止的“有价值的东西”范围很广：现金、礼品、免费服务、付费旅行、低于市价的租金，或替他人支付的营销费用，只要与转介挂钩都可能算在内。
贷款专员常见的风险领域包括：
- 为房产经纪人的广告、线索或工具付费，而对方没有支付公平的份额。
- 价格高于公平市场价值的工位租赁或营销服务协议。
- 实际上按每次转介付费的线索安排。
联合营销并没有被禁止。当各方按比例、以公平市场价值分担成本并留有书面记录时，联合广告、开放日或共享网站可能是允许的。关联业务安排有其自己的披露要求。
示例。 一位贷款专员和一位房产经纪人联合举办一场花费 $2,000 的购房讲座。如果双方出镜分量相同、各付 $1,000，分摊就是成比例的。如果贷款专员支付全部 $2,000，而房产经纪人向其转介买家，这种模式就会引发第 8 条方面的问题。CFPB 负责执行 RESPA，各州可能还有额外的规定。在推出任何合作伙伴计划之前，请与合规部门沟通。
常见问题 · 2 个问题
关于RESPA 第 8 条的问题
我可以给房产经纪人的网站免费提供一个房贷计算器吗？
如果与转介挂钩，它可能被视为有价值的东西。有些安排经过设计可以合规，但在向转介来源提供工具或营销之前，请与您的合规团队沟通。
根据 RESPA，与房产经纪人联合营销合法吗？
可以合法，前提是各方支付公平、成比例的份额，并且该安排不是变相的转介付费。记录成本，并先获得合规部门的批准。
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