定义
年利率（APR）
定义
年利率（APR）以单一百分比表示贷款的年度成本，包括利率以及发放费、折扣点等某些融资费用。贷款机构必须披露 APR，这使它成为比较利率和费用各不相同的报价的有用方式。
借据利率决定每月月供。APR 则把预付的融资费用视为分摊到整个贷款期，并计入成本。由于这些费用减少了实际融资的金额，只要支付了费用，APR 几乎总是高于借据利率。
计算示例。 两家贷款机构提供一笔 $300,000、30 年期的贷款。A 报 6.5%，融资费用 $2,000。B 报 6.25%，但收取 $8,000，包括点数。B 的月供更低，但计入费用后，两个 APR 比借据利率所显示的接近得多。借款人的选择取决于他们预计持有贷款多久；这是一个盈亏平衡的问题，而不只是 APR 的问题。
APR 有其局限。它假设贷款持有到期满，所以对几年内就再融资或卖房的人，它高估了前期费用的成本。对于可调利率抵押贷款，APR 取决于对未来利率的假设。它还不包括某些成交费用，比如部分第三方费用。贷款估算表（Loan Estimate）第三页列有 APR。APR 与利率对比计算器会显示费用如何拉开两者的差距。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 2 个问题
关于年利率（APR）的问题
比较房贷时应该看 APR 还是利率？
两者都看。利率决定您的月供；APR 计入了某些费用，让您可以比较总成本。如果您预计很快会卖房或再融资，前期费用比 APR 显示的更重要。
为什么我的 APR 比利率高？
因为 APR 包含发放费和点数等融资费用。这些费用提高了借款的实际成本，所以 APR 高于借据利率。
PrequalFunnel
您的下一位借款人已经在您的网站上。
给他们想要的数字，然后收到附带这些数字的线索。
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