- Capital e intereses (P&I)
- Las dos partes de cada pago de un préstamo. El interés es el cargo del prestamista por ese mes, según el saldo actual; el capital es lo que queda del pago, y reduce el saldo. El pago se mantiene igual, pero la proporción entre ambos cambia cada mes, que es lo que muestra esta calculadora.
- Amortización
- Pagar un préstamo mediante pagos programados iguales que cubren los intereses del mes más una parte del capital. Los primeros pagos son sobre todo intereses porque el saldo es más alto; a medida que el saldo baja, una mayor parte de cada pago va al capital. Con el último pago el saldo llega a cero.
- Tabla de amortización
- Una tabla pago por pago que muestra, para cada mes, el pago, la parte de intereses, la parte de capital y el saldo restante. Hace visible el cambio de intereses a capital y muestra el saldo en cualquier fecha futura, lo que es útil para planificar una liquidación o un refinanciamiento.
- Interés del primer pago
- La parte de intereses del primer pago: el monto total del préstamo por la tasa anual dividida entre 12. En $25,000 al 7%, son unos $145.83 de un pago de alrededor de $495. Es la mayor parte de intereses de todo el préstamo, porque el saldo nunca es más alto que al inicio.
- Capital del primer pago
- La parte del primer pago que reduce el saldo: el pago menos los intereses de ese mes. En $25,000 al 7% a 5 años, unos $349 del primer pago de $495 van al capital. Cada pago posterior destina un poco más al capital, porque el interés se cobra sobre un saldo menor.
- Pago mensual
- El monto fijo que se paga cada mes y que liquida el préstamo al final del plazo, calculado a partir del monto, la tasa y el plazo. Se mantiene constante en un préstamo de tasa fija aunque cambien sus partes de intereses y capital. Las comisiones, seguros o cambios de tasa de su préstamo real podrían hacer que difiera.
- Saldo restante
- El capital que aún se debe después de un pago determinado. Baja lentamente al principio y más rápido después, porque con el tiempo una mayor parte de cada pago va al capital. En préstamos más largos, el saldo puede tardar bastante más de la mitad del plazo en bajar a la mitad del monto original.
- Pago adicional a capital
- Cualquier monto pagado por encima del pago programado y aplicado directamente al saldo. Como el interés futuro se cobra sobre un saldo menor, acorta el préstamo y reduce el interés total; cuanto antes se haga, mayor es el efecto. Confirme que el préstamo no tenga penalidad por pago anticipado y que el prestamista lo aplique al capital.
- Interés total
- La suma de todos los intereses pagados durante la vida del préstamo si cada pago se hace a tiempo: el total de pagos menos el monto prestado. Como el interés se concentra al principio, una gran parte se paga en la primera etapa del plazo.
