- Préstamo VA
- Una hipoteca garantizada por el Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. para veteranos, militares en servicio y ciertos cónyuges sobrevivientes que sean elegibles. Permite financiar hasta el 100% y no exige seguro hipotecario mensual. En su lugar, la mayoría de los prestatarios paga una cuota de financiamiento única, que esta calculadora suma al monto del préstamo.
- Cargo de financiamiento VA
- Una cuota única que se cobra como porcentaje del préstamo base. Para el primer uso es 2.15% con menos del 5% de pago inicial, 1.5% con 5% a menos del 10%, y 1.25% con 10% o más; en usos posteriores con menos del 5% de pago inicial es 3.3% (VA, vigente desde el 7 de abril de 2023). La calculadora la financia dentro del préstamo.
- Exención de la cuota de financiamiento
- Algunos prestatarios no pagan la cuota de financiamiento, entre ellos los veteranos que reciben compensación por discapacidad del VA, los condecorados con el Corazón Púrpura en servicio activo y ciertos cónyuges sobrevivientes. Seleccionar la exención fija la cuota en cero, lo que reduce el monto total del préstamo y el pago mensual. Su Certificado de Elegibilidad indica si está exento.
- Primer uso vs. uso posterior
- Si ya ha usado antes su beneficio de préstamo hipotecario VA. Con menos del 5% de pago inicial, quien lo usa por segunda vez o más paga una cuota de financiamiento mayor: 3.3% frente a 2.15% en el primer uso (VA, vigente desde el 7 de abril de 2023). Con 5% o más de pago inicial, la tasa es la misma en ambos casos, por lo que el pago inicial pesa más para quienes repiten.
- Pago inicial
- El efectivo que se paga para la compra al cierre. Un préstamo VA no lo exige, pero aportar 5% o más reduce la tasa de la cuota de financiamiento, y cada dólar de pago inicial también reduce el préstamo base, la cuota que se cobra sobre él y los intereses pagados. La calculadora aplica el nivel de cuota que corresponde a su porcentaje de pago inicial.
- Monto base del préstamo
- El precio de la vivienda menos su pago inicial, antes de sumar la cuota de financiamiento. La cuota de financiamiento se calcula como un porcentaje de esta cifra. Sin pago inicial, algo habitual en los préstamos VA, el préstamo base equivale al precio total de compra. Por eso, cada dólar de pago inicial reduce la propia cuota, no solo el monto prestado.
- Monto total del préstamo
- El préstamo base más la cuota de financiamiento financiada: el saldo que realmente liquidan sus pagos mensuales. Financiar la cuota evita pagarla en efectivo al cierre, pero paga intereses sobre ella durante toda la vida del préstamo. Sin pago inicial, el préstamo total supera el precio de compra, así que comienza con un patrimonio ligeramente negativo.
- Capital e intereses (P&I)
- La parte del pago mensual que liquida el monto total del préstamo y cubre los intereses, calculada con la fórmula estándar de amortización. Es el pago mensual que muestra esta calculadora. No incluye impuestos a la propiedad ni seguro de vivienda; con una cuenta de depósito en garantía, se sumarían para llegar a su pago mensual total de vivienda.
- Interés total
- La suma de todos los intereses pagados durante todo el plazo: el pago mensual por el número de pagos, menos el monto total del préstamo. Incluye los intereses sobre la cuota de financiamiento financiada. Supone que el préstamo se mantiene hasta el vencimiento sin pagos adicionales; un plazo más corto o una tasa menor es lo que más lo reduce.
