Español
Empiece gratis

Efectivo para el cierre

Calculadora de costos de cierre para el comprador, con cada cargo por separado

La calculadora de costos de cierre del comprador suma la comisión de apertura, el seguro de título, el avalúo, el interés prepagado y los derechos de registro al pago inicial, y muestra el efectivo total para el cierre. Al oficial de préstamos le revela a tiempo la duda que frena tantas compras: "¿me alcanza el dinero?".

El comprador ve cada cargo que pagará al cierre; usted ve qué renglón le preocupa antes de que se convierta en un cierre retrasado.

  • 8 datos
  • 6 resultados
  • Incluida en todos los planes
  • 6 idiomas
Empiece gratis con Originator Lo que los números le dicen del prestatario
Calculadora en vivo

Esta es la calculadora que usan sus visitantes. Ingrese números para verla funcionar.

Buying & Pre-Qualifying

¿Por qué busca el comprador un desglose de sus costos de cierre?

Casi siempre después de que le aceptan una oferta, o justo antes de hacerla. Todo su ahorro se ha ido al pago inicial y, de pronto, alguien le menciona por primera vez el seguro de título, el interés prepagado y los derechos de registro.

Quiere ver cada cargo: qué es, cuánto cuesta aproximadamente con su precio y cuál es la cifra única que necesita tener en el banco. Muchas veces ya le preocupa que el depósito de garantía, la mudanza y los muebles nuevos se hayan comido su colchón. Un desglose que muestra cómo baja el interés prepagado al cerrar más tarde en el mes, o cómo se reduce la apertura con un pago inicial mayor, le da algo concreto para decidir en lugar de una regla vaga del 2% al 5%.

¿Dónde encaja una calculadora de cierre detallada en el embudo del oficial de préstamos?

Va después de la etapa del pago mensual, cuando el comprador ya tiene un precio y quiere confirmar que le alcanza el efectivo. Colóquela en su contenido de "ya tengo contrato" o "preparándome para cerrar", inclúyala en los correos que envía tras un contrato de compraventa y agréguela al widget de sus páginas de compra junto a la calculadora de pagos.

Como cada cargo es un dato separado, el prospecto dice mucho. Usted recibe el precio, el pago inicial, la tasa, el porcentaje de apertura, el de título, el costo del avalúo, los días de interés prepagado y los derechos de registro, además de los costos de cierre totales y el efectivo para el cierre. Quien puso 28 días de interés prepagado probablemente piensa cerrar a principios de mes; quien escribió un avalúo exacto quizá ya recibió una cotización, tal vez de otro prestamista.

Use eso en la primera llamada. Si el efectivo está justo, hable de las palancas que existen: concesiones del vendedor, créditos del prestamista a cambio de tasa, cerrar más tarde en el mes o repartir distinto el pago inicial. No repita las cifras de la calculadora como si fueran sus cargos; su Estimación del Préstamo es el documento vinculante. El webhook a Zapier o Make puede crear una tarea en cuanto llega el prospecto.

Lo que llega a su CRM

Lo que los números le dicen del prestatario

  • Efectivo para el cierreCompárelo con lo que el comprador dice tener ahorrado. Una diferencia de unos miles de dólares se resuelve con créditos o con la fecha; una mayor puede exigir cambiar el precio, el programa o el pago inicial.
  • Interés prepagado (días)Muchos días indican un cierre a principios de mes. Si el efectivo está justo, mover la fecha más adelante reduce este cargo de forma sencilla y legítima, y probablemente el comprador aún no lo sabe.
  • Comisión de apertura (% del préstamo)Un porcentaje específico, como 1.25%, en lugar del valor redondo suele copiarse de la cotización de otro prestamista. Trátelo como alguien que compara ofertas y explique con claridad su propia Estimación del Préstamo.
  • Costo del avalúoUn costo de avalúo exacto y poco redondo sugiere que ya existe una cotización o una factura. Eso puede significar un expediente abierto en otra parte, así que pregunte pronto si ya presentó solicitud.

Un primer mensaje que usa sus números

¿Cómo iniciar la conversación con un comprador preocupado por el efectivo?

Hola [Nombre], vi que estimó cerca de [Efectivo para el cierre] para cerrar una compra de [Precio de la vivienda]. Algunos de esos cargos, como el interés prepagado, dependen de fechas y decisiones que podemos planear. ¿Le gustaría que le explique cuáles son fijos y cuáles podemos trabajar antes de que firme algo?

Nunca presente las cifras de la calculadora como sus cargos; la Estimación del Préstamo y la Declaración de Cierre son los documentos que informan los costos reales.

Dónde esta calculadora rinde más

  1. 01

    Página de "próximos pasos" o "ya tengo contrato"

    Quien ya tiene una oferta aceptada busca justo este desglose y es cuando más rápido responde.

  2. 02

    Correo de seguimiento tras el contrato de compraventa

    Un enlace directo permite que el comprador revise el efectivo por su cuenta, lo que reduce preguntas repetidas.

  3. 03

    Página de mercadeo conjunto con agentes

    Los agentes pueden compartirla con sus compradores como herramienta educativa; cualquier acuerdo debe ser a valor justo de mercado y revisarse con cumplimiento.

Límites que conviene conocer

  • No resta el depósito de garantía ni los créditos del vendedor o del prestamista, y no suma los depósitos al escrow, así que la cifra real de la Declaración de Cierre puede ser mayor o menor.
  • El seguro de título se ingresa como porcentaje del precio, pero las primas reales suelen seguir tarifas estatales o por tramos; tómelo como una cifra aproximada.
  • Los impuestos de transferencia varían muchísimo por estado y condado y solo aparecen si el comprador los incluye en los derechos de registro y otros cargos.

Aviso de la calculadora: Estimates only. Closing costs vary by state, lender and property. Your official Loan Estimate and Closing Disclosure are the binding figures.

Definiciones en la calculadora

Costos de cierre
Los cargos y pagos anticipados que se deben al formalizar la compra de una vivienda y su hipoteca, aparte del pago inicial. Esta calculadora suma la comisión de apertura, el seguro de título, el avalúo, el interés prepagado y los cargos de registro y otros. Los montos varían según el estado, el prestamista y la propiedad; su Estimación del Préstamo y su Declaración de Cierre muestran las cifras vinculantes.
Efectivo para el cierre
El monto total que el comprador debe aportar en el cierre: el pago inicial más los costos de cierre totales en esta calculadora. En una Declaración de Cierre real también se reduce por el depósito de garantía, los créditos del vendedor y los créditos del prestamista, y aumenta por los depósitos a la cuenta de depósito (escrow), así que la cifra final puede diferir.
Comisión de apertura del préstamo
El cargo del prestamista por procesar, suscribir y fondear la hipoteca, a menudo expresado como porcentaje del monto del préstamo; el rango habitual que indica la calculadora es de 0.5% a 1%. Se calcula sobre el préstamo, no sobre el precio, así que un pago inicial mayor lo reduce. Es distinto de los puntos de descuento, que compran una tasa menor.
Seguro de título
Una prima única pagada en el cierre por una póliza que protege contra pérdidas por defectos en el historial de propiedad del inmueble, como gravámenes desconocidos, documentos falsificados o errores de registro. La póliza del prestamista protege al prestamista; la póliza del propietario protege al comprador. Esta calculadora la estima como porcentaje del precio de compra.
Interés prepagado
El interés que se cobra en el cierre por los días entre la fecha de cierre y el fin de ese mes, porque los pagos hipotecarios se pagan por período vencido. Equivale al monto del préstamo por la tasa anual dividida entre 365, multiplicado por el número de días. Cerrar a fin de mes implica menos días y un cargo menor.
Costo del avalúo
El cargo por que un valuador certificado estime el valor de mercado de la vivienda, para que el prestamista confirme que respalda el monto del préstamo. Generalmente lo paga el comprador, a veces antes del cierre. Si el avalúo resulta menor que el precio, el comprador puede tener que renegociar o aportar más efectivo.
Derechos de registro
Cargos del condado o del gobierno local por inscribir la escritura y la hipoteca en el registro público, lo que formaliza la transferencia y el gravamen del prestamista. Algunas jurisdicciones también cobran impuestos de transferencia o sobre hipotecas. Esta calculadora los agrupa con otros cargos de cierre diversos en un solo monto que usted ingresa.
Pago inicial
La parte del precio de compra que se paga en efectivo en lugar de financiarse. El monto del préstamo es el precio de la vivienda menos el pago inicial. Un pago inicial mayor reduce el monto del préstamo y todos los cargos calculados sobre él, como la comisión de apertura y el interés prepagado, aunque aumenta el efectivo necesario para el cierre.
Declaración de Cierre (Closing Disclosure)
El formulario estandarizado que el prestamista debe entregarle algunos días antes del cierre, con las condiciones finales del préstamo, los costos de cierre y el efectivo para el cierre. Sustituye las estimaciones de la Estimación del Préstamo anterior. Comparar ambos documentos renglón por renglón es la forma práctica de detectar cambios en los cargos antes de firmar.

Términos en esta página

Combina bien con

Closing Cost Calculator

Una estimación de cierre en tres grupos que el comprador entiende y que le dice a usted cómo está comparando prestamistas.

Down Payment Calculator

Conozca a los compradores mientras todavía ahorran, y sepa con precisión de meses cuándo esperan estar listos.

First-Time Homebuyer Calculator

El comprador primerizo ve el pago mensual y el efectivo para el cierre juntos; usted ve cuál de los dos lo está frenando.

Preguntas frecuentes · 8 preguntas

Preguntas sobre esta calculadora

¿Cómo calcula la herramienta el interés prepagado?

Multiplica el monto del préstamo por la tasa anual, lo divide entre 365 y lo multiplica por los días que usted ingrese, de 0 a 31. Con un préstamo de $360,000 al 6.75%, cada día cuesta unos $67, así que 15 días suman cerca de $1,000. El interés hipotecario se paga por período vencido; por eso cerrar a fin de mes significa menos días y un cargo menor en el cierre.

¿Por qué la apertura se calcula sobre el préstamo y el título sobre el precio?

Porque así se cotiza normalmente cada uno. La comisión de apertura es el cargo del prestamista por otorgar el préstamo, de modo que crece con el monto prestado y baja con un pago inicial mayor. El seguro de título protege la propiedad completa, por eso la calculadora lo liga al precio de compra. En la práctica, las primas de título suelen seguir tablas estatales, así que el porcentaje es una aproximación.

¿Cómo se ve un ejemplo completo?

Tome una compra ilustrativa de $400,000 con $40,000 de pago inicial al 6.75%. Una apertura del 1% sobre el préstamo de $360,000 son $3,600; el título al 0.5% del precio, $2,000; el avalúo, $600; 15 días de interés prepagado, unos $999, y los derechos de registro y otros cargos, $1,500. Los costos de cierre suman cerca de $8,700 y el efectivo para el cierre unos $48,700, antes de cualquier crédito.

¿Por qué el efectivo para el cierre cambia en la Declaración de Cierre?

La calculadora suma el pago inicial y los costos de cierre, y ahí se detiene. La Declaración de Cierre real también resta el depósito de garantía ya entregado y los créditos del vendedor o del prestamista, y suma los depósitos iniciales al escrow para impuestos y seguro. Esos ajustes pueden mover la cifra miles de dólares en cualquier dirección; use la estimación para planear y la Declaración de Cierre para el cheque.

¿Es lo mismo que la calculadora general de costos de cierre?

No. Esta detalla los costos del comprador cargo por cargo y calcula el interés prepagado con días y tasa. La calculadora de costos de cierre agrupa los costos en cargos del prestamista, cargos de terceros y pagos anticipados con escrow, y los expresa como porcentaje del precio. Use la detallada con compradores que ya tienen contrato y la agrupada con quienes comparan prestamistas.

¿Qué datos me indican que el comprador está cotizando con otro prestamista?

Las cifras precisas y distintas de los valores predeterminados. Un porcentaje de apertura como 0.875%, un avalúo de $675 o unos derechos de registro exactos al dólar suelen salir de una cotización o de una Estimación del Préstamo que el comprador ya tiene. Conviene saberlo antes de llamar: probablemente compite con otra oferta, así que responda con claridad, explique qué determina cada cargo y no critique la otra propuesta.

¿Puedo enviar estos prospectos a mi procesador en vez de a ventas?

Puede enviarlos a donde llegue un webhook. Con los planes Producer y Brokerage, un webhook por calculadora puede mandar los envíos de este estimador a un flujo propio de HighLevel, a Zapier o a Make, por ejemplo uno que cree una tarea para su procesador o una etapa de "revisión de efectivo para el cierre". Cada envío incluye todos los cargos, los resultados y los campos de atribución.

¿Es seguro mostrar estimaciones de cargos en mi sitio web?

En general es aceptable mostrar un estimador educativo con un aviso claro, y este lo incluye, pero las reglas de publicidad y divulgación siguen aplicando a su sitio. Muestre su número NMLS y la declaración de Igualdad de Oportunidades de Vivienda, no presente los valores predeterminados como sus cargos reales y revise la redacción con su equipo de cumplimiento o asesor legal si personaliza etiquetas.

PrequalFunnel

Ponga la Buyer Closing Cost Estimator en su sitio hoy mismo

Póngale su marca, insértela con una línea de código y reciba cada lead con los números del prestatario incluidos.

Empiece gratis con Originator Ver precios

Gratis para siempre con Originator. Cambie de plan cuando quiera webhooks y su propia marca. 14 días de prueba gratis en los planes mensual y anual. Si cancela antes de que termine, no paga nada.