- Pago quincenal (cada dos semanas)
- La mitad del pago mensual estándar, pagada cada dos semanas. Como el año tiene 52 semanas, eso suma 26 medios pagos, es decir, 13 pagos mensuales completos en lugar de 12. El pago adicional se abona al capital, por eso esta calculadora muestra un plazo de liquidación más corto y menos interés total que el calendario mensual.
- Interés ahorrado
- La diferencia entre el interés total pagado con el calendario mensual estándar y el interés total pagado con el calendario quincenal. El ahorro proviene de reducir el capital antes, de modo que se acumula menos interés en los pagos posteriores. La cifra supone que su administrador acredita cada pago quincenal al recibirlo y no cobra cargos por el programa.
- Tiempo ahorrado
- Cuánto antes se liquida el préstamo con el calendario quincenal en comparación con el plazo original. El nuevo plazo de liquidación es el plazo original menos esta cantidad. En una hipoteca típica a 30 años, el pago anual adicional acorta el préstamo varios años, aunque la cifra exacta depende de la tasa de interés.
- Pago mensual estándar
- El pago fijo de capital e intereses que liquida el monto del préstamo durante todo el plazo a la tasa indicada. Es la referencia con la que compara esta calculadora, y el pago quincenal es la mitad de este. No incluye impuestos a la propiedad, seguro de vivienda ni seguro hipotecario, que a menudo se cobran en la misma factura mensual.
- Amortización
- El calendario por el cual cada pago se divide entre intereses y capital hasta que el saldo llega a cero. Los primeros pagos son principalmente interés; los últimos, principalmente capital. El capital adicional, como el decimotercer pago que produce cada año un plan quincenal, lo adelanta en el calendario y reduce el interés de todos los pagos siguientes.
- Monto del préstamo
- El capital original solicitado en la hipoteca. Junto con la tasa de interés y el plazo, determina el pago mensual estándar. En esta calculadora es el saldo inicial de ambos calendarios, de modo que la comparación muestra cómo se comporta el mismo préstamo si se paga mensualmente o cada dos semanas.
- Tasa de interés
- El porcentaje anual que cobra el prestamista sobre el saldo pendiente, sin incluir cargos. No es lo mismo que la APR, que incorpora ciertos costos. Aquí determina tanto el pago estándar como el ahorro: cuanto más alta la tasa, más interés evita cada reducción anticipada de capital, así que el ahorro quincenal crece con la tasa.
- Plazo del préstamo
- El número de años en que está programado pagar el préstamo, por ejemplo 15 o 30. Un plazo más largo reduce el pago mensual pero aumenta el interés total. En esta calculadora, el plazo fija la fecha de liquidación de referencia, y el calendario quincenal muestra con cuánta anticipación se liquidaría el préstamo.
