Definición
Hipoteca de tasa ajustable (ARM)
Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) es un préstamo cuya tasa es fija durante un periodo inicial y luego cambia a intervalos regulares según un índice de mercado más un margen fijo, dentro de límites llamados topes de tasa. Normalmente empieza con una tasa más baja que una hipoteca de tasa fija comparable.
El nombre describe la estructura. Una ARM 5/1 es fija cinco años y luego se ajusta una vez al año; una 7/6 es fija siete años y luego se ajusta cada seis meses. En cada ajuste, la nueva tasa es el índice vigente más el margen, limitada por los topes.
Ejemplo práctico. Un comprador toma una ARM de $400,000 a 30 años con una tasa ilustrativa de 5.75% durante los primeros cinco años: unos $2,334 de capital e intereses al mes. Al quinto año, el saldo ronda los $371,000. Si el índice más el margen da entonces 7.25%, el pago de los 25 años restantes sube a unos $2,682, casi $350 más al mes. Si las tasas bajan, el pago puede bajar, sujeto a un posible piso.
Las ARM convienen a quien espera vender, refinanciar o ganar más antes del primer ajuste, y que podría absorber un pago mayor si sus planes cambian. El riesgo es el choque de pago, y por eso los prestamistas a menudo califican con una tasa superior a la inicial. Las ARM de solo intereses y las ARM con opciones añaden más complejidad. La calculadora ARM modela el pago antes y después del primer ajuste.
Calculadoras que usan este término
Preguntas frecuentes · 2 preguntas
Preguntas sobre Hipoteca de tasa ajustable (ARM)
¿Qué significa 5/1 en una ARM?
El primer número es el periodo fijo en años; el segundo, cada cuánto se ajusta después, en este caso una vez al año. Una ARM 5/6 se ajusta cada seis meses a partir del quinto año.
¿El pago de una ARM puede bajar?
Sí. Si el índice baja, la tasa y el pago pueden bajar en el siguiente ajuste, aunque muchas ARM tienen un piso, a menudo igual al margen, por debajo del cual la tasa no baja.
PrequalFunnel
Su próximo prestatario ya está en su sitio web.
Dele los números que vino a buscar y reciba el lead con esos números incluidos.
Gratis para siempre con Originator. Cambie de plan cuando quiera webhooks y su propia marca. 14 días de prueba gratis en los planes mensual y anual. Si cancela antes de que termine, no paga nada.