Definición
Pago global (balloon)
Un pago global, o balloon, es un pago único y grande del saldo restante que vence al final del plazo de un préstamo cuyos pagos regulares se calcularon con una amortización más larga. Un préstamo a siete años amortizado a 30, por ejemplo, deja la mayor parte del capital por pagar en el séptimo año.
Estos préstamos mantienen pagos bajos porque los calculan como si el préstamo durara décadas, pero exigen liquidar el saldo mucho antes. Al vencimiento, el prestatario debe vender, refinanciar o pagar en efectivo.
Ejemplo práctico. Un préstamo de $300,000 a una tasa ilustrativa de 7% se amortiza a 30 años, con un pago mensual de unos $1,996, pero su plazo es de siete años. Después de 84 pagos, todavía se deben unos $273,000. Ese monto completo es el pago global del séptimo año. En esos siete años se pagaron cerca de $167,700, en su mayoría intereses.
Las estructuras con pago global son comunes en préstamos comerciales y de inversión, en algunos acuerdos de financiamiento del vendedor y en ciertos préstamos de construcción o puente. Son poco frecuentes en las hipotecas residenciales de consumo actuales, y las reglas de hipoteca calificada generalmente las excluyen salvo en casos limitados. El riesgo central es el de refinanciamiento: si suben las tasas, bajan los valores o caen los ingresos, puede que no haya un préstamo nuevo en condiciones aceptables al vencimiento. La calculadora de hipoteca con pago global muestra el pago y el saldo adeudado al vencer.
Calculadoras que usan este término
Términos relacionados
Preguntas frecuentes · 2 preguntas
Preguntas sobre Pago global (balloon)
¿Qué pasa si no puedo hacer el pago global?
Normalmente tendría que refinanciar, vender la propiedad o negociar una prórroga con el prestamista. Si nada de eso funciona, el prestamista puede ejercer sus recursos por incumplimiento, incluida la ejecución hipotecaria.
¿Todavía se ofrecen hipotecas con pago global?
Son raras para viviendas principales de consumo, pero siguen siendo comunes en operaciones comerciales, de inversión y algunas con financiamiento del vendedor.
PrequalFunnel
Su próximo prestatario ya está en su sitio web.
Dele los números que vino a buscar y reciba el lead con esos números incluidos.
Gratis para siempre con Originator. Cambie de plan cuando quiera webhooks y su propia marca. 14 días de prueba gratis en los planes mensual y anual. Si cancela antes de que termine, no paga nada.